Table des matières

P. Guignet

Préface

Introduction

Première partie. Villes et sociétés urbaines dans la France du Nord de Louis XIV à la révolution

Chapitre premier. Des espaces diversement organisés par les villes

• La région lilloise et le Cambrésis. deux territoires, deux personnalités régionales ?
• Deux territoires aux frontières progressivement fixées
• Deux pays aux terroirs riches
• Unité et originalité de la France du Nord vue par les voyageurs étrangers
• Un fait urbain inégalement prégnant dans une province densément peuplée
• Le poids urbain dans un « monde plein » (P. Chaunu)
• Diversité de l’armature urbaine
• Le réseau urbain dans son environnement rural
• 1) Flandre wallonne - Cambrésis : deux réseaux urbains différents
• 2) Des communautés rurales dynamiques
• Les disparités sociales dans les villes de la France du Nord au XVIII^e siècle
• Synchronismes et distorsions des activités des populations des villes de la France du Nord au XVIII^e siècle
• 1) Lille et Cambrai, deux « chefs-villes » marquées par la manufacture et le négoce ?
• 2) Des petites villes uniquement vouées à la satisfaction du marché local ?
• Des villes confrontées à des contrastes sociaux grandissants
• 1) Une cohésion sociale minée par la montée des écarts sociaux
• 2) Riches et pauvres dans les villes de la France du Nord au XVIII^e siècle
• Les élites urbaines : entre aisance et richesse
• Les catégories intermédiaires : un groupe hétéroclite face aux mutations socio-économiques du XVIII^e siècle
• La masse populaire, entre médiocrité et pauvreté
• L’espace social urbain : logique différentielle ou logique ségrégative ?
• 1) Le maintien des cohabitations des groupes sociaux à l’intérieur de la ville à la fin du XVII^e siècle
• La résidence des élites : entre dispersion et polynucléarité
• Des contribuables moyens omniprésents au coeur de la cité : choix de résidence et contrainte professionnelle
• Des catégories populaires rejetées dans les quartiers périphériques
• 2) Une tendance à l’agrégation des groupes socioprofessionnels au cours du XVIII^e siècle

Chapitre II. Habiter et posséder en ville

• La maison d’habitation, un espace de vie mouvant
• L’habitat souhaité
• L’habitat remodelé
• 1) L’habitat reconstruit
• 2) Un habitat sécurisé par les interventions du Magistrat
• L’habitat vécu
• 1) Un habitat surpeuplé
• 2) Un habitat socialement différencié
• Des manières différentes d’habiter
• D’une ville à l’autre, des structures locatives différentes
• Le zonage spatial des revenus locatifs : le « complexe monopoly »
• Des modalités différenciées d’occupation de l’habitat
• 1) Occuper sa maison, une exception
• 2) La société des locataires
• Etre propriétaire d’une maison en ville
• Les visages de la propriété immobilière urbaine
• Une propriété immobilière fortement diluée
• L’immobilier urbain, un placement peu attractif

Chapitre III. Accéder à la propriété immobilière urbaine

• Fonctionnement des marchés immobiliers urbains
• La mobilité des biens immobiliers
• Des structures du marché immobilier reproduisant les inégalités urbaines
• Des marchés immobiliers segmentés dans les villes
• 1) Quartiers chers, quartiers bon marché
• 2) Espaces animés, espaces amorphes
• Les acteurs d’un marché monopolisé par les citadins
• Le marché de la pierre ouvert aux investissements des citadins
• Marché démocratique ou marché élitiste ?
• 1) Un marché dominé par la bourgeoisie et l’artisanat
• 2) Un marché ou des marchés immobiliers ?
• Le marché immobilier, lieu des reclassements
• Les mutations des marchés immobiliers urbains
• La conjoncture des marchés immobiliers urbains
• Prix et loyers des maisons des villes de la France du Nord
• 1) Conjoncture des prix immobiliers
• 2) Les mouvements des loyers
• Le temps des désengagements et celui des offensives sur la pierre
• 1) Des transferts limités de propriété jusqu’au milieu du XVIII^e siècle
• Les groupes déficitaires sur le marché immobilier
• La société des investisseurs de la pierre
• Crise de subsistances, marché immobilier urbain et transferts de propriété : l’exemple de la crise de 1693-94 à Lille
• 2) Le grand dérangement du marché immobilier (du milieu du XVIII^e siècle aux premières heures de la Révolution)
• Un marché inondé de ventes
• Les « profiteurs » d’un marché immobilier plein

Conclusion de la 1^re partie

Deuxième partie. Être propriétaire en milieu rural au milieu du XVIII^e siècle

Chapitre IV. Au cœur de la grande propriété, le clergé et la noblesse

• Pesée globale de la propriété en milieu rural
• Une grande variété de biens à posséder
• Grands ensembles et propriétés parcellisées
• 1) Deux provinces, deux structures de la propriété
• 2) Géographie des structures foncières
• Valeur locative de la terre et structuration de l’espace par la ville
• 1) Niveaux globaux des revenus fonciers nets
• 2) Géographie locative et action structurante de la ville sur les campagnes
• La propriété foncière du clergé dans la France du nord
• Données générales sur la propriété foncière du clergé
• Hiérarchie interne des propriétaires ecclésiastiques
• Espace rural et propriété foncière de l’Eglise
• La terre et la noblesse de la France du Nord au milieu du XVIII^e siècle
• De quelques jalons sur la propriété nobiliaire
• 1) Une présence assez forte mais fragmentée
• 2) Une vocation de grande culture
• Les propriétaires nobles : une société très hiérarchisée
• 1) Grands, moyens et petits propriétaires
• 2) Vieilles familles, anoblis et propriété foncière
• Propriété foncière nobiliaire et espaces régionaux
• 1) Géographie de la propriété nobiliaire
• 2) Nobles, patrimoines fonciers et espace

Chapitre V. Roturiers et propriété foncière dans la France du Nord au milieu du XVIII^e siècle

• Une propriété morcelée et multiple
• Un large éventail de biens
• Une propriété morcelée
• Revenus fonciers des propriétés roturières
• Les territoires de la propriété foncière roturière
• Indigènes et forains : le propriétaire vu depuis le village
• Ruraux, propriété foncière et espaces régionaux
• Villes, propriété de la terre et bassin foncier
• 1) La prééminence des capitales provinciales
• 2) Les aires foncières des petites villes
• Citadins et ruraux propriétaires : une élite sociale ?
• La terre par ceux qui l’exploitaient : de l’intérêt de la propriété foncière pour les ruraux
• 1) Les sans terre, des sans-grade ?
• 2) Propriété de la terre et hiérarchie sociale dans le monde rural : un indicateur judicieux ?
• Propriété de la terre et hiérarchie socioprofessionnelle
• Propriété foraine et hiérarchie des propriétaires
• Propriété foncière et cycle de vie
• Des élites citadines passionnées de terre ?
• 1) Un groupe très restreint
• 2) Citadins propriétaires et patrimoines ruraux

Conclusion de la 2^e partie

Troisième partie. Le marché des biens fonciers de Louis XIV à la Révolution

Chapitre VI. Les mécanismes du marché foncier au milieu du XVIII^e siècle

• Les biens-fonds, marchandises à vendre dans le monde des campagnes
• Estimation globale du marché foncier
• La nature des biens échangés : bâti et non bâti
• Un marché inondé par de petites ventes ?
• Les pulsations du marché foncier
• Marché atone, marché rapide ?
• 1) Mesure de la fréquence des ventes
• 2) Comprendre l’inégal dynamisme des marchés fonciers
• L’inégale mobilité des biens-fonds
• Les respirations temporelles du marché foncier
• « Ce que vaut la terre » dans la France du Nord au milieu du XVIII^e siècle
• Vendre, mais à quel prix ?
• Revenu et rentabilité du capital foncier
• Les dénivellations intra régionales du prix de la terre

Chapitre VII. Les acteurs du marché foncier dans la France du Nord au milieu du XVIII^e siècle

• Les privilégiés : une place marginale sur les marchés fonciers ?
• Des acteurs discrets...
• ... des opérations qui le sont moins ?
• Le marché foncier, révélateur d’un repli des privilégiés ?
• Les ruraux, les véritables animateurs du marché foncier
• Un marché dominé par l’activité des ruraux
• 1) Le marché foncier, un marché entre ruraux
• 2) Les ruraux du marché foncier : une masse paysanne, des marchands et quelques autres
• Des transactions marquées par une assez grande médiocrité
• 1) Des opérations foncières nombreuses, mais modestes
• 2) Des interventions de proximité
• Des ruraux tirant avantage du mouvement des biens-fonds
• 1) Des ruraux plus acheteurs que vendeurs
• 2) Des inégalités remarquables au sein du monde rural
• Les citadins sur les marchés fonciers de la France du Nord
• Les acteurs de « la conquête du sol »
• 1) Une population assez restreinte d’intervenants
• 2) De l'inégalité des chances de participer au jeu foncier
• Ampleur et limites des transactions foncières des citadins
• 1) Quelques grosses opérations qui masquent une masse d’interventions médiocres
• 2) Des bassins fonciers à géométrie variable
• Les bilans contrastés des opérations foncières des citadins
• 1) L’image inversée de deux comportements urbains
• 2) Restructuration des possessions foncières ?

Chapitre VIII. Marché foncier et dynamiques sociales de Louis XIV à la Révolution

• Les hommes et les échanges fonciers au Grand Siècle
• Un marché foncier dans la tourmente
• 1) Un marché élastique et anémique
• 2) Le malheur des temps pour les propriétaires
• Le prix de la terre au Grand Siècle
• Revenu et rentabilité du capital foncier au Grand Siècle
• Les hommes face à la conjoncture foncière : des attitudes différenciées
• 1) Des nobles en situation de résistance
• 2) Les citadins sur le marché foncier du Grand Siècle : du triomphe au retrait ?
• La ruée vers la terre (jusqu’aux années 1680)
• Le retrait des citadins (1690-1715)
• 3) Des temps de malheur pour le monde rural ?
• Un processus d’autonomisation en cours des campagnes
• Le monde des campagnes, le marché foncier et la dépression du XVII^e siècle (1671-90)
• Les campagnes sur le marché foncier de la fin du règne de Louis XIV (1691-1712)
• La crise de 1693-4, le marché foncier et les reclassements sociaux
• 1) Un marché bouleversé par la crise
• 2) Crise cyclique et bouleversements sociaux
• Tirer avantage d’un marché languissant dans le premier XVIII^e siècle (1715-1750)
• Le mouvement des biens-fonds dans le premier XVIII^e siècle
• 1) L’étiage du marché foncier
• 2) Mieux vaut être exploitant que rentier au sol
• La « belle époque » des campagnes dans les échanges fonciers
• 1) Un temps de répit pour la noblesse
• 2) Des citadins effacés sur le marché foncier…
• 3)… ou conquête du sol par les ruraux ?
• « Les trente ans d’Arcadie » du marché foncier rompus par la crise finale de l’ANCIEN Régime (1760-1791)
• Les nouvelles conditions du marché
• 1) Un marché très agité
• 2) La hausse des prix de l’investissement foncier
• 3) Des biens fonds plus rémunérateurs
• Le Grand Dérangement du marché
• 1) Haro sur les propriétés nobiliaires ?
• 2) Des citadins à nouveau attirés par l’investissement foncier ?
• 3) Les ruraux et le marché des biens-fonds : une faim de terre non démentie

Conclusion de la 3^e partie

Conclusion générale

Sources

• Archives départementales du Nord
• Série 8 B (Parlement de Flandres)
• Série C
• 1) Sous-série C Cumulus
• 2) Sous-série C Etat
• 3) Sous-série C Portefeuille
• 4) Sous-série C Registre
• 5) Sous-série C Supplément Intendance
• Série E
• 1) Sous-série 2 E 3 (Tabellion de la ville de Lille)
• 2) Sous-série 2 E 3 (Tabellion de la châtellenie de Lille)
• 3) Sous-série 2 E 26 (Tabellion de Cambrai)
• 4) Sous-série E communes
• Série G
• 1) Sous-série 3 G (Archevêché de Cambrai)
• 2) Sous-série 4 G (Chapitre métropolitain de Cambrai)
• 3) Sous-série 6 G (Chapitre Sainte-Croix de Cambrai)
• 4) Sous-série 7 G (Chapitre Saint-Géry de Cambrai)
• Série H
• 1) Sous-série 8 H (Abbaye Saint-André du Cateau-Cambrésis)
• 2) Sous-série 36 H (Abbaye Saint-Aubert de Cambrai)
• Série J
• Série L
• Archives municipales
• Armentières
• Cambrai
• Caullery
• Comines
• Deûlemont
• Le cateau
• Lille
• 1) Affaires générales
• 2) Bibliothèque historique
• 3) Inventaire général
• Linselles
• Loos
• Marcq-en-Baroeul
• Mons-en-Baroeul
• Roubaix
• Wattignies
• Bibliothèque municipale de Lille

Bibliographie

Métrologie

Table des tableaux, graphiques et cartes

• Tableaux
• Graphiques
• Cartes