Table des matières
Abdelhafid Hammouche
Habiter en participant pleinement à la citéChapitre 1
Jeoffrey Magnier
Les origines de l’habitat participatif et son institutionnalisation- Une sociologie à la croisée des champs disciplinaires
- Les questionnements structurants sur le thème de l’habitat participatif
- L’habitat participatif au prisme de la sociologie
- La pertinence de la sociologie urbaine comme angle d’approche
- Un ensemble de problématiques concomitantes
- Une problématisation fondée sur la genèse de cette forme d’habitat
- De l’importance d’aborder un processus par ses sources historiques
- Les expériences collectives dans l’habitat, un phénomène récent ?
- L’influence du mouvement des Castors des années 1950
- De la relation aux coopératives HLM aux balbutiements du Mouvement pour l’Habitat Groupé Autogéré (MHGA)
- La puissance d’influence des coopératives et la contestation populaire : l’exemple significatif de la Suisse
- L’habitat participatif à la croisée des institutions et de leurs enjeux
- La gouvernance collective et l’adaptation des politiques publiques
- L’habitat participatif au prisme de l’enjeu de la durabilité, en France et à Genève
- Le Danemark, une vision du développement politiquement libérale
- Le mode d’organisation politique danois et la gestion du logement
- « It works fine, why should we be involved? », le non-intérêt politique
- Quelle mise en perspective avec la France ?
- Des exemples concrets d’opérations en France, en Suisse et au Danemark
- La diversité du modèle français
- Anagram
- La maison des Babayagas
- La tendance coopérative suisse façon CODHA
- Plantamour
- Les Zabouches
- B-52
- La vie collective au cœur des opérations danoises
- Trudeslund
- Ibsgaarden
- Communauté de vie écologique à Aarhus
- Quelles perspectives pour cette démarche collective ?
Chapitre 2
Anne D’Orazio
L’habitat participatif, une affaire publique ? De la mobilisation militante à l’engagement du « monde HLM », retour sur une mise à l’agenda institutionnel- Diversité des démarches et nébuleuse associative, vers une structuration des organisations militantes contemporaines.
- L’engagement des acteurs institutionnels, au nom de quel intérêt public ?
- La mobilisation du « monde HLM » auprès des collectivités, structuration et renouvellement des pratiques.
- Conclusion
Chapitre 3
Abdelhafid Hammouche
Ensemble et singuliers, une dynamique d’engagementChapitre 4
CEREMA
Démocratisation de l’habitat participatif et logement abordable- Un partenariat passé entre l’Université, le monde associatif et le Cerema
- Une question partagée : le développement de l’habitat participatif
- L’habitat participatif au prisme de l’abordabilité
- L’habitat participatif est un projet résidentiel réalisé collectivement
- L’habitat participatif relève de deux logiques dont la confrontation paraît aujourd’hui dépassée
- Le logement abordable répond à un besoin des classes moyennes non satisfait par le marché
- Méthode : d’une question large à une réponse ciblée. Les analyses quantitatives demeurent difficiles à réaliser
- Les obstacles à l’habitat participatif abordable. Un difficile équilibre entre facteurs d’économies et sources de surcoûts
- Sur le poste « foncier »
- Un projet résidentiel plus que la recherche d’un logement à bas coût
- Des terrains souvent très contraints entraînant des surcoûts
- Sur le poste « travaux », le surcoût des espaces partagés alors que les surfaces individuelles demeurent généreuses
- Un surcoût élevé lié à la qualité environnementale des opérations
- Le surcoût élevé du « sur-mesure » par rapport à la standardisation
- L’intérêt de l’auto-construction et de l’auto-finition
- Sur le poste « honoraires »
- Le surcoût d’une conception sur-mesure
- Le surcoût d’une assistance à maîtrise d’ouvrage spécifique
- Les surcoûts liés aux conditions inhabituelles de montage des opérations
- De premières opérations au prix du marché avec une qualité d’usage supérieure
- Description des deux opérations comparées
- L’opération d’habitat participatif
- L’opération Irène Popard
- Comparaison des surfaces et des prix des deux opérations
- Comparaison du caractère abordable des logements
- Méthode
- Les enseignements
- Comment le dispositif Prêt Social Location Accession (PSLA) peut représenter une voie pour l’habitat participatif abordable ?
- Les principes du PSLA
- Le détail des phases
- Les modes de financement possible
- Les garanties pour le ménage
- La garantie de relogement en cas de non levée d’option
- Les garanties en phase accession
- Les ménages éligibles au dispositif PSLA
- Quelques éléments de bilan
- Moins de 9 000 agréments délivrés par an
- Des logements agréés en PSLA en majorité collectifs et de 2 ou 3 pièces
- Une géographie du PSLA centrée sur les grands pôles au sens de l’INSEE
- Des conditions de réussite exigeantes
- Le PSLA offre une forme de congruence avec les projets en habitat participatif
- Le PSLA peut apporter une réponse aux difficultés que rencontre l’habitat participatif abordable
- Un meilleur accès au foncier et un temps de réalisation écourté
- Une réponse aux attentes de certains groupes : mixité sociale, densification urbaine, anti-spéculation
- Un accès à un logement neuf à coût maîtrisé
- L’exemple réussi Les ToitMoiNous à Villeneuve-d’Ascq
- Les questions que soulève le PSLA en Habitat Participatif
- Un risque de dénaturer l’esprit de l’habitat participatif
- Un produit qui n’est pas ouvert aux sociétés coopératives d’habitants
- Des montages juridico-financiers à inventer
- Un accompagnement des habitants nécessaire
- Des professionnels à convaincre
- Le PSLA en habitat participatif représente un coût pour l’État
- Ouverture des projets d’habitat participatif au logement locatif social
- Conclusion : Soutenir la démocratisation de l’habitat participatif par le PSLA
Abdelhafid Hammouche
Conclusion- Annexe 1. Présentation des trois partenaires
- Clersé
- Eco Habitat Groupé
- Anagram
- Annexe 2. Combiner les approches pour une analyse distanciée et impliquée. Les principales orientations au début du projet
- Annexe 3. Le déroulement du programme par les comptes rendus
- Annexe 4. Les séminaires ouverts au public
- 1. Les temps forts du premier séminaire au CEREMA le samedi 25 janvier 2014 à Lille
- 2. Le deuxième séminaire le jeudi 12 février 2015 au CEREMA à Lille.
- 3 Le séminaire conclusif sur le thème de la démocratisation de l’habitat participatif le mardi 11 octobre 2016, à Lille gare Saint-Sauveur
- Annexe 5. Les plafonds de ressources PSLA au 1er janvier 2016 (sur la base du revenu fiscal de référence n-2 en euros)
- Annexe 6. Appel à projets, ville de Lille
- Annexe 7. LOI no 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (1)
