Les coopératives d’habitants : quand, en matière de        logement, notre passé a un avenir

Nicolas Bernard

doi:10.4000/books.pur.57958

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Les coopératives d’habitants : quand, en matière de logement, notre passé a un avenir

Nicolas Bernard

p. 139-153

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1En Belgique, la figure de la coopérative a été à la base de l’essor du logement social, avant de décliner progressivement au cours de ces cinquante dernières années. La voilà, avec la crise du logement, remise au goût du jour. C’est pourquoi cette contribution propose un retour sur les avatars et avantages d’une formule d’habitat qui contrecarre les logiques spéculatives immobilières tout en vivifiant la notion de collectif et renforçant l’implication des habitants.

Introduction

2Le logement est en crise en Belgique. Loyers élevés (parce qu’exempts de toute régulation notamment), aides à la personne limitées sinon existantes, déficit criant de logements sociaux, pans entiers du bâti non conformes aux règles de salubrité, sans-abrisme persistant... Dans le même temps, la demande sociale en logements enfle (à Bruxelles à tout le moins), sous le double effet de la poussée d

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1 Cette vaste entreprise de rassemblement des sociétaires prenait en moyenne un à deux ans ; c’est qu’il fallait convaincre, un à un, chacun des futurs coopérateurs de tout quitter pour partir s’implanter au milieu des pâturages, ou presque.

2 L’équivalent de six mois de loyer tout de même, en moyenne.

3 L’extension ultérieure de la société coopérative et l’arrivée subséquente de nouveaux habitants n’ont cependant pas conduit les autorités à renforcer leur engagement financier dans le capital en vue de maintenir les équilibres, de sorte que leur influence mathématique (et leur poids relatif), déjà minoritaire, a décru fatalement avec le temps.

4 Par solidarité, l’habitant d’une maison orientée plein sud par exemple (et, partant, généreusement exposée au soleil) règle un montant identique de frais de chauffage à celui du coopérateur de la même cité dont la maison est plutôt tournée, elle, vers le septentrion.

5 Même s’il ne dispose nullement d’un droit de propriété exclusif sur « son » logement, le locataire n’en demeure pas moins propriétaire d’une fraction de l’ensemble construit, à proportion du nombre de parts qu’il a souscrites.

6 Notons toutefois que le locataire guère versé en bricolage mais relativement en fonds restait libre de déléguer à la coopérative l’aménagement intérieur du bien ainsi que la prise en charge ultérieure des réparations courantes (toutes opérations qui lui incombent d’ordinaire) contre due répercussion dans le loyer des coûts y afférents.

7 Alors que, à ses débuts, la télévision dynamisait la vie sociale, puisque les rares exemplaires existants étaient disposés dans des salles où les habitants regardaient, en groupe, les émissions.

8 Le propriétaire fixe en effet le loyer initial au montant qu’il désire, discrétionnairement, sans que soit exigé un quelconque lien avec la qualité du logement par exemple.

9 Gillespie, 2009, p. 253.

10 Sur le mouvement coopératif en France par exemple, voir Darragon, Favier et Rohart, 2009, p. 299.

Entreprises solidaires

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Bernard, N. (2015). Les coopératives d’habitants : quand, en matière de logement, notre passé a un avenir. In P. Glémain & E. Bioteau (eds.), Entreprises solidaires. Rennes: Presses universitaires de Rennes. https://doi.org/10.4000/books.pur.57985

Bernard, Nicolas. “Les coopératives d’habitants : quand, en matière de logement, notre passé a un avenir”. In Entreprises solidaires, edited by Pascal Glémain and Emmanuel Bioteau. Rennes: Presses universitaires de Rennes, 2015. doi:10.4000/books.pur.57985.

Bernard, Nicolas. “Les coopératives d’habitants : quand, en matière de logement, notre passé a un avenir”. Entreprises solidaires, edited by Pascal Glémain and Emmanuel Bioteau, Presses universitaires de Rennes, 2015, https://doi.org/10.4000/books.pur.57985.

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