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    Plan détaillé Texte intégral DES MOBILITÉS DIFFÉRENCIÉES AUX STRATÉGIES RÉSIDENTIELLES SAISIR DES RÉALITÉS MOUVANTES, DE NOUVEAUX OUTILS À DISPOSITION GÉOGRAPHIES DE L’ATTRACTIVITÉ ET DE LA RÉPULSIVITÉ ET ORIENTATION DES ITINÉRAIRES DE PROSPECTION LOGIQUE DE LA SÉCESSION OU MAXIMISATION INDIVIDUELLE DU CAPITAL TERRITORIAL ? EN CONCLUSION : FRONTS DE RECHERCHE, DE MULTIPLES « BOÎTES NOIRES » À DÉCRYPTER Notes de bas de page Auteur

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    Contribution des démarches prospectives différenciées au renforcement des logiques ségrégatives. Exploration dans l’aire d’influence de la « ville nouvelle » de Cergy-Pontoise

    Didier Desponds

    p. 47-66

    Note de l’auteur

    Note portant sur l’auteur1

    Texte intégral DES MOBILITÉS DIFFÉRENCIÉES AUX STRATÉGIES RÉSIDENTIELLES SAISIR DES RÉALITÉS MOUVANTES, DE NOUVEAUX OUTILS À DISPOSITION GÉOGRAPHIES DE L’ATTRACTIVITÉ ET DE LA RÉPULSIVITÉ ET ORIENTATION DES ITINÉRAIRES DE PROSPECTION LOGIQUE DE LA SÉCESSION OU MAXIMISATION INDIVIDUELLE DU CAPITAL TERRITORIAL ? EN CONCLUSION : FRONTS DE RECHERCHE, DE MULTIPLES « BOÎTES NOIRES » À DÉCRYPTER Notes de bas de page Auteur

    Texte intégral

    1Terrains d’intenses mobilités résidentielles, les espaces urbains et périurbains se décomposent et se recomposent en permanence. Ces mobilités résidentielles résultent des choix effectués par les micro-acteurs que sont les ménages, choix susceptibles d’être interprétés comme des stratégies territoriales à part entière ou des tactiques face à des contraintes. À la différence des stratégies d’immobilité, celles qui conduisent à des mobilités contribuent, par leurs multiples impacts, à renforcer ou à modifier les trames sociales préexistantes. Ces perturbations peuvent contribuer à la stigmatisation de territoires, quand ne s’y maintiennent que des populations captives ne parvenant pas à les quitter. Mais a contrario, des processus d’embourgeoisement peuvent s’amorcer. Ces processus témoignent des dynamiques sociales à l’œuvre sur les territoires.

    2Il ne saurait être question ici d’approfondir le jeu des multiples facteurs qui alimentent le complexe « système résidentiel », parmi lesquels sont à intégrer l’offre résidentielle, les dynamiques des prix, les politiques urbaines, les conditions d’accessibilité, la perception des territoires. L’accent sera principalement mis sur une des facettes, les démarches prospectives, comprenant : la manière dont les ménages procèdent pour choisir leur lieu de résidence, les intermédiaires auxquels ils recourent, les lieux qui les attirent ou les repoussent tout particulièrement. Autrement dit, à la fois un mode et un itinéraire prospectifs. Un tel objet de recherche échappe au filtre des statistiques habituellement fournies par l’Insee et impose le recours à des enquêtes qualitatives orientées vers les démarches d’acteurs. Leurs résultats éclairent sur des pratiques dépendantes de la situation sociale, de la position dans le cycle de vie, voire de la structure familiale. Autant d’éléments susceptibles de rejaillir sur l’organisation sociale des territoires, qui sont eux-mêmes reflets mais aussi enjeux en soi des dynamiques travaillant la société à un moment et dans un contexte donné.

    3Le terrain d’étude retenu offre des potentialités spécifiques au déploiement des stratégies des ménages. Au sein de la frange de l’agglomération parisienne qui est à la fois urbaine et rurale, il s’agit plus particulièrement de l’aire où domine le pôle économique de Cergy-Pontoise dont le statut de Ville nouvelle s’est achevé en décembre 2002 par un retour au droit commun. Ce terrain est assez restreint pour limiter l’incidence des facteurs professionnels dans les mobilités résidentielles, mais assez varié pour ouvrir des possibilités contrastées de choix, ne serait-ce qu’en raison de la présence, au contact même de la Ville nouvelle, du Parc naturel régional du Vexin français dont la raison d’être initiale, en mai 1995, était de bloquer l’extension de la Ville nouvelle (Desponds, 2007). Il en résulte deux types d’organisation de l’espace séparés par un « front urbain ». Reste à voir si ces différenciations territoriales sont intégrées par les ménages au moment d’opérer leur choix résidentiel : mise à distance de la Ville nouvelle, mobilité à l’intérieur de celle-ci, choix affirmé pour l’espace rural sont parmi les possibilités envisageables.

    DES MOBILITÉS DIFFÉRENCIÉES AUX STRATÉGIES RÉSIDENTIELLES

    4Les mobilités différenciées peuvent être appréhendées par les données diffusées par l’Insee comme par une source moins classique, la base BIEN2. La première fournit des indications sur le lieu de résidence lors du dernier recensement, en regard du lieu de résidence lors du recensement précédent. Ainsi, la question « Habitiez-vous dans le même logement au 1er janvier 1990 ? » posée lors du RGP de 1999 a permis de distinguer la plus grande fréquence des mobilités de proximité (sur la même commune) pour les catégories les plus populaires de la population3. Une tendance au renforcement du profil social des territoires s’observe ainsi de multiples façons. La base BIEN, plus difficilement accessible (Massot, 1999 ; Desponds, 2003, 2005), apporte des enseignements sur le sous-ensemble des ménages ayant acquis un bien immobilier, depuis 1990 pour Paris et la Petite couronne, 1996 pour la Grande couronne. Elle permet d’appréhender les substitutions sociales ou démographiques, autrement dit, de saisir le jeu des mutations de populations : qui s’installe dans un logement en remplacement de qui ?

    5Le croisement de ces informations avec les données fiscales montre que les ménages ouvriers sont surreprésentés parmi les mobiles venus s’installer sur les communes dont le profil fiscal est faible (Sagot, 2001) et inversement dans le cas des CPIS4 (figure 1). En l’absence d’informations sur les mobilités des ménages en fonction de leur potentiel fiscal, ces tendances tendent à confirmer, tout du moins pour les quatre départements sur lesquels l’étude a porté5, que, sous l’effet de mobilités différenciées, les communes les plus riches ont bénéficié d’un flux de nouveaux ménages aisés et que, a contrario, les communes les plus pauvres, qui se caractérisent aussi par une présence plus marquée des ménages non imposés fiscalement, ont enregistré des arrivées importantes d’ouvriers. Ces mouvements contribuent à générer une forte appréciation des profils fiscaux des communes situées initialement dans les gammes les plus hautes et une dépréciation (et non une moindre croissance) de celles situées à des niveaux faibles (Tabard, 1999 ; Sagot, 2001 ; Davezies et Korsu, 2002).

    Figure 1 : Part, parmi les individus mobiles installés sur la commune entre 1990 et 1999, des CPIS et des ouvriers, en fonction du « revenu brut moye » sur les communes en 1994.

    Image 1.jpg

    Sources : Insee, Iris MIG4. Hôtels des impôts 27, 60, 78 et 95.

    6Les types d’habitat contribuent à déterminer les mobilités résidentielles dans le sens où les communes à forte présence d’habitat social6 sont aussi celles qui captent le plus des ménages mobiles rattachés aux catégories « ouvriers » ou « employés ». Une corrélation négative peut se lire pour les CPIS. Dans les départements étudiés (Eure, Oise, Yvelines et Val-d’Oise), les CPIS représentent 26,8 % et les ouvriers 13,9 % des « personnes de référence » des ménages venus s’installer entre 1990 et 1999 pour les communes comptant de 5 à 10 % de logements sociaux. Dans le même temps, les communes ayant plus de 35 % de logements sociaux ont vu s’installer 9,7 % de ménages CPIS et 27,7 % de ménages ouvriers, toujours selon la « personne de référence ». Les communes à très faible niveau d’habitat social, qui sont essentiellement de petites communes rurales, ne s’alignent toutefois pas sur ces régularités. Ces communes rurales se caractérisent par une surreprésentation d’autant plus forte des ouvriers parmi les ménages implantés entre 1990 et 1999 qu’elles sont éloignées des centres urbains (Berger, 2004).

    7Les dynamiques observées ne sont pas sans relations avec les niveaux de prix enregistrés lors des transactions immobilières. Les prix jouent à la fois comme cause et comme conséquence. Les plus élevés contribuent à filtrer socialement les populations, l’offre disponible se révélant mécaniquement peu accessible aux ménages disposant des plus faibles ressources et des champs des possibles les plus restreints alors que, dans le même temps, les fortes demandes provenant des ménages les plus solvables génèrent une sensible appréciation des prix (Mouillard, 1998).

    8Le croisement des données spatialisées de la base BIEN avec celles provenant de l’Insee indique que les différents segments du marché immobilier de l’acquisition ne fonctionnent pas de manière parallèle. Quand les acquisitions d’appartements7 sont sensibles à la présence de l’habitat social (figure 2) ou à la forte présence des ouvriers, cela n’est pas aussi net pour les maisons. Ainsi, les prix bruts moyens enregistrés sur la période 2000-2001 dans le département du Val-d’Oise sont de 1 623 euros/m² pour les maisons et 1 840 euros/m² pour les appartements quand les ouvriers constituent de 5 à 10 % des « personnes de référence » des ménages résidents. Les prix baissent à 1 221 euros/m² pour les maisons et à 773 euros/m² pour les appartements quand les ménages ouvriers pèsent plus de 30 % de la population résidente. Certaines études (Massot, 1999) tendraient à montrer que, à l’échelle infra-communale, la proximité des territoires où les logements qualifiés de « sociaux » sont fortement présents induirait des prix plus faibles.

    Figure 2 : Prix moyen des maisons et des appartements, en 2000-2001, dans le Val-d’Oise, en fonction du taux d’habitat social HLM sur la commune.

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    Ces observations dans des territoires situés aux marges de l’agglomération parisienne montrent que les mobilités résidentielles ne sont pas orientées de façon indifférenciée dans l’espace et qu’elles contribuent à en accroître la division sociale. Ces mobilités sont à la fois le reflet de disparités socio-spatiales héritées et ont tendance, dans le cas des départements étudiés ici8, à en renforcer les profils.

    Sources : BIEN, Bureau Van-Dijk – Chambre des notaires de Paris, « base gracieusement mise à disposition par l’ADIL 95 » et Insee, Iris PRINC4.

    SAISIR DES RÉALITÉS MOUVANTES, DE NOUVEAUX OUTILS À DISPOSITION

    9Mieux connaître les mécanismes à l’œuvre suppose d’appréhender les logiques de choix de ceux qui contribuent à façonner ces réalités socio-spatiales. Pour cela, la population la plus intéressante est celle des « nouveaux emménagés », c’est-à-dire des ménages venant d’effectuer une mobilité résidentielle et susceptibles d’expliciter les raisons de leur choix avec le moins de biais. De fait, interroger des acteurs, quels qu’ils soient, sur les motivations les ayant conduits à agir de telle façon plutôt que de telle autre suppose de ne pas occulter la part de subjectivité inhérente à ce type d’approche (Cribier, 1989 ; Bonvalet et Fribourg, 1990 ; Authier, 2001). Ceci ne doit néanmoins pas conduire à l’invalider du fait des incertitudes qui lui sont liées.

    10Afin d’établir un contact avec ces populations, parmi les sources possibles (fichiers EDF, fichiers des inscriptions sur les listes électorales…), c’est finalement le fichier des réexpéditions de La Poste qui s’est avéré à la fois le plus novateur et le plus accessible9 : cet outil du géomarketing (mieux connaître pour mieux vendre) peut aussi servir à mieux déchiffrer le monde tel qu’il s’écrit. Le fichier des réexpéditions, alimenté par les personnes (mais aussi par les entreprises) changeant de domiciliation, a un coût et n’offre aucune indication sur le profil spécifique (social, démographique, familial, professionnel…) de ceux qui sont contactés. Son intérêt réside dans la possibilité de cibler une population en fonction de son itinéraire résidentiel.

    11Afin de minorer les mobilités dont la motivation principale était de caractère professionnel, et ainsi de mieux cerner les autres motivations, dont celles en rapport avec l’image des territoires (Bailly, 1977), l’enquête postale a concerné les communes pour lesquelles le pôle d’emploi dominant en 1990 comme en 1999 était constitué par la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise. La grande majorité des ménages10 fut contactée sur le territoire même de la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ce qui, compte tenu de son poids démographique comme de l’importance des mobilités internes qui s’y déroulent, ne doit guère surprendre (tableau 1).

    Tableau 1 : Territoire de départ, territoire d’arrivée, des ménages enquêtés.

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    Finalement, 379 questionnaires purent être exploités. Les profils des ménages mobiles établis à partir de la CSP reconstituée11 de la « personne de référence » sont les suivants : 24,7 % pouvaient être considérés comme CPIS ; 30 % comme professions intermédiaires ; 18,9 % comme employés ; 12,4 % comme ouvriers ; 3,7 % comme « sans activité » ; 4,5 % comme retraités et 5,8 % comme autres, car inclassables.

    Source : D. Desponds, « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », juin 2003.

    12DES MODES ET DES ITINÉRAIRES PROSPECTIFS QUI DÉPENDENT DU PROFIL SOCIAL DES MÉNAGES

    13Le questionnaire auprès des nouveaux emménagés permettait d’appréhender les modes de prospection en fonction des profils sociaux des ménages et de la motivation les ayant conduits à la mobilité résidentielle. Qu’elles résultent d’une cause professionnelle (mutation par exemple) ou d’une cause familiale (en particulier les divorces), les mobilités d’urgence ne répondent pas aux mêmes contraintes que des mobilités s’inscrivant dans une logique patrimoniale. Furent ainsi proposés aux enquêtés les modes de prospection qui paraissaient a priori les plus probables : agence immobilière, recours à la famille, recours aux amis, recours aux journaux spécialisés, prospection personnelle sur place. La possibilité était laissée de nommer un autre type de prospection. Les différents modes pouvant être utilisés simultanément par les ménages, une graduation était proposée pour évaluer l’importance prise par tel ou tel mode prospectif12.

    14Les agences immobilières jouent un rôle important mais non hégémonique (figure 3). Très rares sont les ménages signalant ce mode de prospection comme unique (28 ménages, soit 7,4 % du total13). Certains témoignent même d’une forte défiance à l’encontre des agences et préfèrent se charger personnellement de la prospection. Par « prospection sur place », doit essentiellement être entendue la volonté de chercher des adresses correspondant au type de résidence recherchée sur un territoire préalablement sélectionné. Se développe dans ce cas une réelle stratégie de prospection, avec ciblage progressif des lieux, voire des types d’habitat potentiellement accessibles. Ce type d’approche, facilité lorsque le ménage possède des contacts sur place, nécessite un certain temps. Les ménages contraints par des mobilités d’urgence recourent donc moins fréquemment à ce type de prospection14, sans toutefois l’exclure. Les conditions mêmes de la mobilité imposent dans ce cas de plus fortes contraintes. Les « journaux spécialisés15 » et les « autres modes de prospection » font jeu sensiblement égal. Dans ce dernier cas, les résultats obtenus permettent de dégager trois pistes principales. Il s’agit d’Internet, signalé 41 fois, de l’employeur et du 1 % logement, et, moins fréquemment, de la mairie ou des offices HLM (16 citations). Le profil des ménages recourant à ces divers modes est assez contrasté. Quand la CSP de la personne de référence est « ouvrier », la mairie ou l’employeur sont signalés à 10 reprises, Internet à 2 ; pour les employés, les résultats sont respectivement de 8 et 3 ; pour les professions intermédiaires de 16 et 10 et, pour les CPIS, de 4 et 10.

    Figure 3 : Les modes de prospection adoptés par les ménages lors de la recherche de leur dernier logement, en fonction de leur « profil social ».

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    Source : D. Desponds, « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », juin 2003.

    15Les catégories aisées, en particulier les CPIS, s’affranchissent davantage des circuits institutionnels de l’accès au logement (employeur, mairie, office HLM) et recourent plus systématiquement aux agences immobilières et à des moyens individualisés de prospection, quand les catégories plus populaires restent davantage dans la dépendance d’une offre socialisée. Ceci a nécessairement une incidence en termes de choix de localisation. Les sources statistiques de l’Insee ont, par ailleurs, montré que lorsque les communes sont urbaines16, les ouvriers et les employés sont moins mobiles que les CPIS et que les professions intermédiaires ; en outre, ils proviennent davantage de leur commune initiale. Des nuances dans les modalités de prospection s’observent donc : surreprésentation des agences immobilières chez les CPIS, du mode « autre » (à entendre dans ce cas comme l’employeur ou la mairie) chez les employés et les ouvriers, mais aussi de la famille dans le cas plus particulier des ménages dont la personne de référence est sans activité17. Les personnes confrontées à une mobilité d’urgence ont quant à elles fréquemment recours à l’employeur par l’entremise du 1 % logement (une dizaine de cas en attestent dans les questionnaires).

    16Observons maintenant la prospection réelle, en fonction du nombre de visites effectuées ou encore du type d’habitat prospecté (figure 4). Les visites déclarées sont très majoritairement effectuées dans l’habitat individuel pour les ménages dont la personne de référence est CPIS, mais également pour les ouvriers. Par contre les professions intermédiaires et les employés prospectent davantage dans le collectif18. Le nombre de visites déclarées est par ailleurs plus élevé pour les CPIS que pour les autres catégories. Il est probable que ceci résulte du mode de prospection privilégié, les CPIS recourant plus fréquemment aux agences immobilières et à la prospection personnelle que les autres catégories, les ouvriers et les employés passant davantage par des demandes auprès de la mairie ou des offices HLM. Ceci contribue à moduler le nombre de visites effectuées, choix plus larges pour les uns, plus restreints pour les autres.

    17Si l’on prend maintenant en compte la totalité des membres de la CSP et non plus uniquement ceux ayant déclaré les visites effectuées, les écarts entre les CSP s’accentuent fortement. La cause évidente en est le plus grand nombre de ménages CPIS ayant fourni des indications sur leur démarche de prospection (66 sur 93, soit 71 %). Quand ils ne sont que 73 sur 114 (soit 64 %) chez les professions intermédiaires, 40 sur 73 (soit 54,8 %) chez les employés et 26 sur 47 (soit des taux du même ordre, 55,3 %) chez les ouvriers. La position des retraités est quant à elle originale : peu de ménages ont déclaré les visites effectuées, mais ceux qui l’ont fait se caractérisent par des visites nombreuses, davantage tournées vers le collectif que vers l’habitat individuel.

    18La démarche plus individualisée des CPIS les conduit à des visites plus nombreuses, à une quête plus active du type d’habitat recherché, quand les ménages des catégories sociales moins aisées financièrement sont plus fortement contraints par l’offre disponible chez les bailleurs sociaux. Comme le signale une habitante âgée de 90 ans (!) qui a dû quitter son appartement HLM dans du petit collectif pour héberger sa fille invalide de 55 ans et a fait appel au service logement de la mairie (Saint-Ouen-l’Aumône dans la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise) : « Pas de choix. Obligée de prendre le logement attribué après une trop long attente. » Notons que cet appartement dont la taille est plus grande, à la satisfaction de la personne enquêtée, se situe dans du grand collectif (au 9e étage…). Dans le premier cas, il sera indubitablement possible de parler de stratégie résidentielle, dans le second, ce terme devra être nuancé au regard des contraintes qui s’imposent aux ménages. Ces réticences à généraliser le terme de « stratégie » (Merlin, 1990) incitent en l’état à adopter celui de « tactique résidentielle », plus adéquat à traduire la restriction des virtualités. Dans ce dernier cas, les lieux offerts à l’installation des ménages seront en nombre plus limité, en relation directe avec la géographie de l’habitat social19.

    Figure 4 : Démarche de prospection, selon la CSP de la « personne de référence ».

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    Source : D. Desponds, « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », juin 2003.

    19La compétence pour la mobilité qui peut se concevoir comme un capital spatial sera d’autant plus élevée que les ménages mettront en œuvre des stratégies résidentielles sophistiquées et a contrario plus réduite quand ils devront se contenter de tactiques résidentielles.

    GÉOGRAPHIES DE L’ATTRACTIVITÉ ET DE LA RÉPULSIVITÉ ET ORIENTATION DES ITINÉRAIRES DE PROSPECTION

    20Lors de la prospection, les ménages ont eu à faire des choix entre des lieux d’implantation. Une question leur était soumise pour connaître les communes20 qu’ils considéraient comme particulièrement attractives ou, inversement, répulsives. Les réponses ont généralement été plus nombreuses du côté des communes attractives. Par ailleurs, le nombre moyen de réponses par questionnaire varie selon les CSP. Les CPIS et plus encore les professions intermédiaires se signalent à la fois par des citations plus nombreuses de communes attractives et moins nombreuses de communes répulsives que les employés et les ouvriers, éventuellement en lien avec des itinéraires résidentiels les ayant plus ou moins fortement confrontés à ces réalités. Les retraités se distinguent par le faible nombre de références dans un cas comme dans l’autre.

    21Du fait de leur moindre familiarité avec le territoire de prospection, les ménages effectuant une mobilité résidentielle à long rayon d’action et venant de l’extérieur de la Région Île-de-France, le plus souvent pour des raisons professionnelles, ont été beaucoup moins prolixes que les autres pour expliciter leurs réponses. De même, ceux ayant à effectuer des mobilités d’urgence ont limité les propositions, indiquant parfois : « pas de choix ». Si l’unité territoriale de référence signalée était bien celle de la commune, sont fréquemment apparues des réponses correspondant à d’autres entités. Pour celles plus vastes que la commune, il s’est agi des départements, de la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise ou du Vexin (les références explicites au PNR étant par contre rarissimes). Pour les entités plus réduites, furent signalés des quartiers, voire des îlots, perçus comme des communes à part entière, phénomène particulièrement marqué dans le cas des résidents de la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise.

    22Les réponses des enquêtés permettent de dresser un état, à un moment donné, de leur perception des territoires, de leur goût plus ou moins marqué pour certains types de localisation. La première impression qui se dégage est celle de la grande concentration des lieux cités autour de la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise21, le long de la vallée de l’Oise, dans le PNR du Vexin français, tout du moins dans sa partie voisine de la Ville nouvelle, et dans une moindre mesure, dans la vallée de Montmorency (figure 5). Quand des communes de l’est du Val-d’Oise et de la vallée de la Seine sont citées, les connotations sont presque systématiquement négatives22.

    23Dans le grand jeu de la quête d’un logement adéquat (voire idéal), les communes exercent une inégale force d’attraction, certaines étant massivement perçues comme répulsives, lieux à fuir quand on y demeure, afin d’éviter la relégation (Delarue, 1991 ; Bourdieu, 1993). La thématique de l’insécurité est récurrente dans ce rejet : sur les 96 citations négatives concernant les communes de Chantelouples-Vignes, Les Mureaux, Mantes-la-Jolie, Poissy dans les Yvelines, Argenteuil, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Persan et Sarcelles dans le Val-d’Oise, 42 font explicitement référence à l’insécurité régnant sur la commune (son caractère « mal famé »), 6 à sa réputation. Expérience personnelle et réputation des lieux se conjuguent pour constituer ces images fortement négatives. Ainsi dans le cas des Mureaux, un enquêté signale « Ce genre de ville. Merci bien, nous avons donné », tandis qu’une autre indique ne pas vouloir y résider du fait de l’image répulsive : « Aux dires des collègues. » Que ces images reposent sur des réalités vécues ou qu’elles soient l’émanation d’images provenant de diverses sources, le résultat n’en est pas moins net, contribuant à entretenir, sinon à renforcer, le processus de dévalorisation territoriale. Sachant que ces communes font aussi partie de celles sur lesquelles se concentre l’habitat social, leur image conduit les ménages qui en ont la possibilité à les éviter dans leur démarche prospective : sécession urbaine et évitement territorial cumulent ici leurs effets.

    Figure 5 : Potentiel d’attraction et de répulsion des communes.

    Image 6.jpg

    Source : D. Desponds, « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », juin 2003.

    24Dans la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise, les résultats sont plus nuancés et les opinions des plus contrastées. Si certaines communes (Cergy, Vauréal, Jouy-le-Moutier) enregistrent des nombres quasiment identiques de citations positives et négatives, d’autres (Pontoise, Neuville-sur-Oise, Éragny-sur-Oise, Menucourt, Osny) sont clairement des communes attractives. Inversement, Saint-Ouen-l’Aumône enregistre une majorité de citations négatives. Les aspects les plus remarquables concernent Cergy. La taille de la commune23, et peut-être aussi son mode d’organisation territoriale, incite les résidents à dissocier des portions de la commune, apparemment perçues comme des entités en soi. Ainsi Cergy globalement est citée 256 fois (107 fois positivement, 149 fois négativement), mais les citations qui, stricto sensu, nomment Cergy ne sont que 114 (54 positives, 60 négatives). Le solde est affecté à Cergy-Saint-Christophe, avec 55 citations (5 positives, 50 négatives), Cergy-le-Haut (25 positives, 18 négatives), Cergy-Préfecture (14 positives, 13 négatives), Cergy-Village (3 positives, aucune négative), Cergy-le-Port (6 positives, aucune négative).

    25Les anciens villages, quelle que soit leur implantation dans la Ville nouvelle, sont affectés de valeurs uniquement positives. Des quartiers aussi voisins que Cergy-le-Haut et Cergy-Saint-Christophe, qui ont un habitat à dominante collective, sont classés de façon très contrastée. La situation du second, dans la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise, n’est comparable qu’à celle de Saint-Ouen-Aumône, les argumentaires n’étant cependant pas similaires : l’insécurité serait la raison dominante à Cergy-Saint-Christophe, concentrant 50 % des citations négatives, quand le type d’urbanisme fait l’objet de nombreux griefs à Saint Ouen-l’Aumône. La situation du quartier de Cergy-Saint-Christophe peut paraître à certains égards paradoxale. Le quartier focalise à lui seul 35,5 % des citations négatives affectées à la commune de Cergy et 17,1 % de celles de la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise saisie dans sa globalité, soit un taux légèrement supérieur à celui de Saint-Ouen-Aumône, 16,1 %. L’histoire urbaine de ce quartier ne l’a cependant pas conduit à concentrer les principaux maux des grands ensembles de l’après-guerre (Behar, 1995 ; Peillon, 2001) : urbanisme de faible qualité, absence de desserte en transports en commun, séparation physique du reste de l’espace urbanisé, tissu économique exsangue, équipements scolaires et de loisirs en voie de dégradation. Le lien avec l’insécurité fréquemment dénoncée par les enquêtés mériterait d’être élucidé, mais l’absence de données objectives ne le permet pas. Une autre piste à approfondir serait celle du refus de la mixité sociale et de la diversité : dans ce quartier, l’habitat social et les populations d’origine étrangère, toutes choses perçues par nombre de personnes enquêtées comme source potentielle de désagréments, voire de dangers, sont très présents.

    26Le PNR du Vexin français24, qu’il soit saisi globalement ou à travers certaines communes, est, à l’inverse, particulièrement valorisé : « Vivre à la campagne, à deux pas de la ville, avec extension limitée de l’urbanisme due au Parc du Vexin. Agrandissement de l’habitat et du jardin. Impôt faible » ; « Marines est à la campagne, mais bénéficie de toutes les commodités. Être dans le VEXIN, loin des villes nouvelles ! Terrain à bâtir suffisamment grand, bien exposé (Sud) et bien placé côté campagne ». Une étude sur les argumentaires des ménages venus s’installer sur ce territoire indique que figurent, parmi les causes fortement surreprésentées : le désir de vivre à la campagne, d’habiter en maison individuelle, la mauvaise qualité de vie et l’ambiance désagréable dans le quartier antérieur de résidence. Par contre, l’accès à la propriété paraît moins mis en avant25. Ce critère, se retrouvant en fait dans la dépendance des deux premiers précédemment exprimés, a probablement été sous-estimé par les ménages enquêtés, comme s’il allait de soi que vivre à la campagne dans une maison individuelle supposait mécaniquement être propriétaire. Le PNR du Vexin français fonctionnerait donc à la fois comme un territoire refuge pour ceux qui désirent s’éloigner de la promiscuité des zones urbaines et comme un territoire de la promotion résidentielle, où l’on accède à un mode d’habiter valorisant.

    27Les niveaux de satisfaction exprimés par les personnes enquêtées varient sensiblement en fonction du profil social des ménages comme du territoire d’implantation. Ils semblent découler du degré d’adéquation entre les attentes des ménages et les mobilités effectives, en particulier du fait que certains peuvent déployer des stratégies résidentielles actives quand d’autres sont limités à des tactiques résidentielles plus défensives. Les niveaux de satisfaction les plus élevés sont exprimés par les résidents du PNR du Vexin français, les CPIS, ceux qui sont propriétaires, ceux qui résident dans un habitat de type pavillon avec jardin (figure 6). Il est probable qu’existe une relation forte entre la liberté de choix dont dispose le ménage dans sa capacité de prospection résidentielle et le niveau de satisfaction qui en résulte. Une stratégie résidentielle peut conduire à un « mieux habiter », une tactique résidentielle ne peut au mieux que limiter les dégâts, dans une logique du moindre mal. Ce ne serait pas tant les lieux en soi qui poseraient problème (Donzelot, 2003) que la forte limitation des capacités de choix dont disposent certains ménages. L’inégale valorisation des territoires conduit à les percevoir comme dotés d’un capital territorial, concept difficile à quantifier mais croisant pour le moins les aspects suivants : type d’habitat, cadre de vie, accès aux aménités urbaines, perception des lieux.

    Figure 6 : Degré de satisfaction des personnes emménagées dans leur nouveau lieu de résidence.

    Image 7.jpg

    Source : D. Desponds, « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », juin 2003.

    LOGIQUE DE LA SÉCESSION OU MAXIMISATION INDIVIDUELLE DU CAPITAL TERRITORIAL ?

    28Au regard des discours tenus par les ménages ayant effectué des mobilités résidentielles, il ressort que le système résidentiel conduisant aux réalités observées doit intégrer de multiples critères parmi lesquels l’offre résidentielle disponible, la perception que les ménages se font des localisations optimales et les diversités des modes et des itinéraires prospectifs qui peuvent être mis en action.

    29De fait, les dynamiques à l’œuvre conduisent à des ségrégations socio-spatiales accentuées comme l’ont montré les exploitations réalisées à partir des données Insee, fiscales ou de la base BIEN. Les territoires du PNR du Vexin français, enregistrent des arrivées croissantes de ménages socialement plus aisés que ceux qui y résidaient initialement (amorçant ainsi un processus de substitution sociale), mais aussi souvent plus jeunes (substitution démographique). Dans le même temps, la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise connaît des évolutions plus contrastées ne prenant pas, malgré tout, l’allure d’une hémorragie résidentielle des catégories aisées. Ces dynamiques pourraient être interprétées avec le filtre de la sécession urbaine, autrement dit la volonté affichée de mettre à distance les catégories les plus fragiles de la population, de fonctionner « entre-soi » (Jaillet, 1999 ; Maurin, 2004). Certaines mobilités sont ainsi formulées par les personnes enquêtées. Néanmoins, pour ceux qui ont la capacité de déclencher des stratégies résidentielles, la mobilité résulte le plus souvent d’une volonté d’améliorer leur situation résidentielle, ce qui a précédemment été qualifié de capital territorial. Les analyses tendant à expliquer le renforcement de la spécialisation sociale de l’espace par la mise en œuvre de stratégies de sécession semblent en conséquence pour le moins insuffisantes. La notion de stratégie résidentielle ne peut-être déduite de la seule analyse de séries statistiques mais nécessite aussi la prise en compte du discours des ménages sur les choix qu’ils opèrent.

    30Un capital territorial présente un caractère à la fois subjectif et évolutif. Les situations ne sont ni clairement rationalisées ni définitives. Certains territoires particulièrement valorisés peuvent ainsi connaître des retournements. Dans ce jeu complexe, le rôle des modes de prospection paraît déterminant, car il tend à accroître l’éventail des possibles mais aussi la rapidité d’accès. Les ménages qui recourent aux agences immobilières prospectent sur place en activant leurs propres réseaux de connaissances. Ils utilisent les ressources des nouvelles technologies et disposeront d’une offre accrue. Inversement, les ménages qui ne peuvent mettre en œuvre que des tactiques résidentielles resteront dans la dépendance d’opportunités rares qui leur seront éventuellement offertes par un bailleur social : la plus grande lenteur d’attribution s’ajoute à un choix plus restreint. La vitesse ne semble pas dans ce domaine réduire le champ de vision… C’est d’ailleurs davantage une métaphore de chasse qui devrait être adoptée, acuité et rapidité offrant davantage d’opportunités de saisir des proies. L’accès aux lieux les plus valorisés et bénéficiant du plus fort capital territorial résulte de la capacité des ménages à mobiliser des moyens pour faire les choix les plus efficients. Ceci conduit à considérer cette capacité à la mobilité comme une forme de compétence que l’on serait en droit de considérer comme une autre forme de capital, spatial cette fois, car caractérisant la capacité à se mouvoir dans un espace complexe. Tout fonctionne comme si les ménages cherchaient à optimiser leur capital territorial par la mise en action des potentialités de leur capital spatial. L’interprétation des dynamiques de la spécialisation sociale des territoires par le jeu unique d’une volonté d’entre-soi émanant des catégories motrices de la population, de mise à distance des nouvelles catégories dangereuses, est par conséquent pour le moins réductrice.

    EN CONCLUSION : FRONTS DE RECHERCHE, DE MULTIPLES « BOÎTES NOIRES » À DÉCRYPTER

    31Divers axes restent à éclaircir pour mieux cerner l’impact de certains facteurs, voire leur potentialité d’interaction. Ainsi des politiques urbaines contribuant à développer l’offre locale en habitat social. Une plus grande diversité dans la répartition de celui-ci n’aurait pas tant pour objectif de répartir la misère que d’ouvrir l’horizon des possibles de ceux qui sont réduits aux choix les plus contraints. Ce type de projet se heurte le plus souvent à de fortes réticences locales même quand il existe une volonté politique affirmée. La réalisation d’un îlot d’habitat social alimente pour les résidents en place la crainte de voir baisser leur capital territorial, tout du moins est-ce fréquemment présenté ainsi.

    32Le rôle joué par les agences immobilières constitue un autre axe à approfondir. Ceux qui recourent le plus à leurs services sont les ménages à fort potentiel financier26. Or, les agences immobilières disposent d’une capacité à orienter les choix résidentiels, voire parfois à surenchérir sur les craintes des acquéreurs. La question de la qualité des écoles fait ainsi partie des critères qu’elles intègrent afin de vanter la qualité d’un quartier ou a contrario d’en stigmatiser certaines difficultés. Si elles ne créent pas la ségrégation socio-spatiale, elles peuvent contribuer à l’accentuer, tout en n’ayant strictement aucun intérêt commercial à la voir se réduire. La connaissance fine des marchés et de leurs évolutions fait partie de leurs compétences professionnelles sur le plan économique (ce qui passe notamment, pour certains réseaux d’agences, par l’acquisition régulière de la base BIEN) comme sur celui des perceptions.

    33La notion de potentiel territorial, liée à celle de capital territorial reste aussi à creuser. Quelles sont dans ce domaine les attentes spécifiques des ménages ?

    34Avec les démarches de prospection s’écrivent des relations variées à l’espace résidentiel. L’espace qui se produit à chaque instant est aussi le fruit des décisions déclenchées par les micro-acteurs que sont les ménages (Lévy, 1999). Ni totalement libres, ni totalement contraints, ils jouent avec les territoires, contribuent à amorcer des recompositions sociales. En ce domaine, l’influence des catégories aisées, autrement qualifiées de catégories motrices, est déterminante dans le sens où leur progressive conquête d’un territoire en modifie le contexte résidentiel.

    35Les démarches prospectives différenciées, alimentées par des modes prospectifs contrastés et conduisant à des itinéraires en partie orientés par l’inégale attractivité des territoires, contribuent au renforcement des logiques ségrégatives, sans que celles-ci soient affichées comme un objectif à atteindre par les ménages. Tout fonctionne comme si des mécanismes naturels, spontanés, faisant système, généraient progressivement une spécialisation sociale accrue des territoires. D’où la nécessité de se doter d’outils susceptibles d’en saisir la réalité mouvante. Quant à la mixité sociale, elle peut bien être sans cesse affichée comme une priorité majeure, il n’empêche que ce sont des mécanismes beaucoup plus puissants qui la battent en brèche, durablement.

    Notes de bas de page

    1 Didier.Desponds@u-cergy.fr

    2 BIEN (Base d’informations économiques notariales) ou « base des notaires ». Les données auxquelles nous eûmes accès pour cette étude étaient diffusées par le Bureau Van-Dijk, sous le nom de base CD-BIEN. Celle-ci est légalement agréée par la CNIL (enregistrement n° 431348). Depuis l’année 2006, la Base est directement gérée par la Chambre des notaires de Paris.

    3 Le fait de ne prendre en compte que la « personne de référence » conduit cependant à certaines déformations (Rhein, 1991).

    4 CPIS : catégorie Insee correspondant à « Cadres et professions intellectuelles supérieures ».

    5 Cette recherche, portant plus spécifiquement sur les marges de l’agglomération parisienne, justifiait la prise en compte de données relatives aux quatre départements concernés : l’Eure (27), l’Oise (60), les Yvelines (78) et le Val-d’Oise (95).

    6 Toutes les précautions devant être prises quant à la définition de ce terme. N’ont ici été retenus que les logements figurant dans la catégorie HLM des tableaux de l’Insee.

    7 Les données utilisées ici et provenant à l’origine de la Base des notaires ont été structurées afin de comparer, dans la mesure du possible, des choses comparables. Toutefois, les facteurs à prendre en compte sont suffisamment nombreux (âge de la construction, taille, niveau de confort…) pour qu’une « comparaison toutes choses égales par ailleurs » ne puisse être envisagée avec des quantités suffisantes de transactions. Ces problèmes peuvent être dépassés grâce à la mise en œuvre d’une méthodologie par prix hédoniques qui ne put être appliquée dans le cas de la présente étude (Trannoy, Gravel et Martinez, 1997 ; Barthélemy, Michelangeli et Trannoy, 2006).

    8 Certains territoires enregistrent ainsi des « bifurcations » dans leur profil. À titre d’exemples pourraient être citées des communes de la première couronne de l’agglomération parisienne, lieux d’implantation jusque dans les années soixante-dix de catégories populaires et ayant enregistré par la suite de processus ou moins rapides d’embourgeoisement (Boyer, 2000).

    9 À partir de mars 2002, le fichier a été rendu accessible, sous garantie de confidentialité, via un certain nombre de prestataires de services habilités à travailler avec le « fichier des réexpéditions ». Parmi ceux-ci, des rediffuseurs (prestataires informatiques spécialisés dans le traitement des données) et des courtiers (vendeurs d’adresses n’assurant pas de prestations supplémentaires).

    10 Les réactions suscitées par l’enquête méritent l’attention. En effet, de nombreuses demandes d’éclaircissements sur les finalités de la recherche parvinrent de la part de personnes étonnées d’être ainsi contactées. Une fois rassurées sur l’absence de toute préoccupation commerciale, elles s’engagèrent systématiquement à répondre et ce, dans les meilleurs délais.

    11 Dans le « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », il était demandé aux enquêtés de préciser leur profession. Ceci a permis de reconstituer leur CSP, en utilisant pour cela les tableaux fournis par l’Insee. La nomenclature utilisée est celle des PCS 2003. Voir : http://www.insee.fr/fr/nom_def_met/nomenclatures/prof_cat_soc/pages/pcs.htm. Précisons que depuis 1982, l’Insee a remplacé les CSP (Catégories socioprofessionnelles) par les PCS (Professions et catégories socioprofessionnelles). Le sigle CSP étant toutefois resté d’usage, nous l’avons utilisé dans cette étude.

    12 Ne sont conservés que les modes de prospection ayant été considérés par la personne enquêtée comme « important », ou « très important ».

    13 Ils se décomposent comme suit : 9 ont une « personne de référence » : CPIS ; 8 : profession intermédiaire ; 6 : employé ; 2 : ouvrier ; 2 : retraité et 1 : autre. Les CPIS confirmeraient là un plus fort tropisme pour les agences immobilières.

    14 Sur les 21 ménages indiquant explicitement comme facteur principal de mobilité résidentielle une séparation ou une raison professionnelle, 4 considèrent que la prospection personnelle a été « déterminante » (niveau 5) et 2 « qu’elle a joué un rôle » (niveau 3) alors que les 15 autres ne l’ont quasiment pas utilisée.

    15 « De particulier à particulier » a fréquemment été cité, sous ses formats papier, et électronique.

    16 Soit celles disposant du plus fort potentiel sur le plan de l’offre de logements, en particulier de logements sociaux.

    17 Les résultats ne s’appuient cependant que sur 21 questionnaires.

    18 Pour cette question, la distinction entre grand collectif et petit collectif n’a pas été stipulée car de trop nombreux enquêtés avaient omis de fournir cette information. Par défaut, ne figure donc que l’opposition simple entre habitat individuel et habitat collectif.

    19 En dépit des velléités volontaristes de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000, dite loi SRU, la répartition de l’habitat social résulte encore fortement d’une géographie héritée des années cinquante et soixante.

    20 Si le questionnaire faisait explicitement référence aux communes, les réponses seront fréquemment détournées ; certaines évoquant de plus vastes territoires correspondant à une entité territoriale existante (le PNR du Vexin français, la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise) ou plus floue à définir (« au nord de la Ville nouvelle »), d’autres faisant référence à des entités plus réduites, à des portions de ville, des quartiers. Ces réponses sont à leur manière révélatrices d’une façon d’appréhender les territoires.

    21 À elle seule, celle-ci enregistre, compte non tenu des citations affectées à la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise dans son ensemble : 356 citations positives (soit 47,85 % des 744 cumulées) et 292 citations négatives (soit 57,14 % des 511 cumulées).

    22 Certaines communes n’enregistrent que des citations négatives, c’est ainsi le cas de Mantes-la-Jolie, 10 ; Chanteloup-les-Vignes, 10 ; Les Mureaux, 11 ; Sarcelles, 16 ; Garges-lès-Gonesse, 4 ; Gonesse, 6 ; Persan, 11. Poissy (4 positives ; 7 négatives) ou Argenteuil (2 positives ; 21 négatives) se retrouvent dans des situations à peine moins contrastées.

    23 Populations sans doubles comptes estimées à 19 357 habitants en 1982, 48 226 en 1990 et 54 781 en 1999, selon les RGP de l’Insee.

    24 Les réponses le considérant comme attractif s’élèvent à 136, à comparer aux 17 réponses correspondant à des connotations négatives. Toutefois, les jugements de ceux qui se sont déplacés à l’intérieur du PNR sont plus nuancés (33 contre 9), quand les réponses des résidents initiaux hors du PNR sont déséquilibrées en faveur de l’attractivité (103 contre 10).

    25 Ceci peut surprendre. En effet sur les 55 ménages venus s’installer dans le PNR, 19 (soit 38,2 %) étaient initialement « propriétaires », quand ils sont 38 (soit 69,1 %) dans ce cas au lieu de résidence final.

    26 Les CPIS qui constituent 24,73 % de la population enquêtée représentent aussi 30,45 % de ceux qui recourent aux agences immobilières. À comparer aux 12,39 % et 9,14 % des ouvriers.

    Auteur

    • Didier Desponds
      Maître de conférences en géographie, Laboratoire MRTE, Université de Cergy-Pontoise
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    1 Didier.Desponds@u-cergy.fr

    2 BIEN (Base d’informations économiques notariales) ou « base des notaires ». Les données auxquelles nous eûmes accès pour cette étude étaient diffusées par le Bureau Van-Dijk, sous le nom de base CD-BIEN. Celle-ci est légalement agréée par la CNIL (enregistrement n° 431348). Depuis l’année 2006, la Base est directement gérée par la Chambre des notaires de Paris.

    3 Le fait de ne prendre en compte que la « personne de référence » conduit cependant à certaines déformations (Rhein, 1991).

    4 CPIS : catégorie Insee correspondant à « Cadres et professions intellectuelles supérieures ».

    5 Cette recherche, portant plus spécifiquement sur les marges de l’agglomération parisienne, justifiait la prise en compte de données relatives aux quatre départements concernés : l’Eure (27), l’Oise (60), les Yvelines (78) et le Val-d’Oise (95).

    6 Toutes les précautions devant être prises quant à la définition de ce terme. N’ont ici été retenus que les logements figurant dans la catégorie HLM des tableaux de l’Insee.

    7 Les données utilisées ici et provenant à l’origine de la Base des notaires ont été structurées afin de comparer, dans la mesure du possible, des choses comparables. Toutefois, les facteurs à prendre en compte sont suffisamment nombreux (âge de la construction, taille, niveau de confort…) pour qu’une « comparaison toutes choses égales par ailleurs » ne puisse être envisagée avec des quantités suffisantes de transactions. Ces problèmes peuvent être dépassés grâce à la mise en œuvre d’une méthodologie par prix hédoniques qui ne put être appliquée dans le cas de la présente étude (Trannoy, Gravel et Martinez, 1997 ; Barthélemy, Michelangeli et Trannoy, 2006).

    8 Certains territoires enregistrent ainsi des « bifurcations » dans leur profil. À titre d’exemples pourraient être citées des communes de la première couronne de l’agglomération parisienne, lieux d’implantation jusque dans les années soixante-dix de catégories populaires et ayant enregistré par la suite de processus ou moins rapides d’embourgeoisement (Boyer, 2000).

    9 À partir de mars 2002, le fichier a été rendu accessible, sous garantie de confidentialité, via un certain nombre de prestataires de services habilités à travailler avec le « fichier des réexpéditions ». Parmi ceux-ci, des rediffuseurs (prestataires informatiques spécialisés dans le traitement des données) et des courtiers (vendeurs d’adresses n’assurant pas de prestations supplémentaires).

    10 Les réactions suscitées par l’enquête méritent l’attention. En effet, de nombreuses demandes d’éclaircissements sur les finalités de la recherche parvinrent de la part de personnes étonnées d’être ainsi contactées. Une fois rassurées sur l’absence de toute préoccupation commerciale, elles s’engagèrent systématiquement à répondre et ce, dans les meilleurs délais.

    11 Dans le « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », il était demandé aux enquêtés de préciser leur profession. Ceci a permis de reconstituer leur CSP, en utilisant pour cela les tableaux fournis par l’Insee. La nomenclature utilisée est celle des PCS 2003. Voir : http://www.insee.fr/fr/nom_def_met/nomenclatures/prof_cat_soc/pages/pcs.htm. Précisons que depuis 1982, l’Insee a remplacé les CSP (Catégories socioprofessionnelles) par les PCS (Professions et catégories socioprofessionnelles). Le sigle CSP étant toutefois resté d’usage, nous l’avons utilisé dans cette étude.

    12 Ne sont conservés que les modes de prospection ayant été considérés par la personne enquêtée comme « important », ou « très important ».

    13 Ils se décomposent comme suit : 9 ont une « personne de référence » : CPIS ; 8 : profession intermédiaire ; 6 : employé ; 2 : ouvrier ; 2 : retraité et 1 : autre. Les CPIS confirmeraient là un plus fort tropisme pour les agences immobilières.

    14 Sur les 21 ménages indiquant explicitement comme facteur principal de mobilité résidentielle une séparation ou une raison professionnelle, 4 considèrent que la prospection personnelle a été « déterminante » (niveau 5) et 2 « qu’elle a joué un rôle » (niveau 3) alors que les 15 autres ne l’ont quasiment pas utilisée.

    15 « De particulier à particulier » a fréquemment été cité, sous ses formats papier, et électronique.

    16 Soit celles disposant du plus fort potentiel sur le plan de l’offre de logements, en particulier de logements sociaux.

    17 Les résultats ne s’appuient cependant que sur 21 questionnaires.

    18 Pour cette question, la distinction entre grand collectif et petit collectif n’a pas été stipulée car de trop nombreux enquêtés avaient omis de fournir cette information. Par défaut, ne figure donc que l’opposition simple entre habitat individuel et habitat collectif.

    19 En dépit des velléités volontaristes de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000, dite loi SRU, la répartition de l’habitat social résulte encore fortement d’une géographie héritée des années cinquante et soixante.

    20 Si le questionnaire faisait explicitement référence aux communes, les réponses seront fréquemment détournées ; certaines évoquant de plus vastes territoires correspondant à une entité territoriale existante (le PNR du Vexin français, la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise) ou plus floue à définir (« au nord de la Ville nouvelle »), d’autres faisant référence à des entités plus réduites, à des portions de ville, des quartiers. Ces réponses sont à leur manière révélatrices d’une façon d’appréhender les territoires.

    21 À elle seule, celle-ci enregistre, compte non tenu des citations affectées à la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise dans son ensemble : 356 citations positives (soit 47,85 % des 744 cumulées) et 292 citations négatives (soit 57,14 % des 511 cumulées).

    22 Certaines communes n’enregistrent que des citations négatives, c’est ainsi le cas de Mantes-la-Jolie, 10 ; Chanteloup-les-Vignes, 10 ; Les Mureaux, 11 ; Sarcelles, 16 ; Garges-lès-Gonesse, 4 ; Gonesse, 6 ; Persan, 11. Poissy (4 positives ; 7 négatives) ou Argenteuil (2 positives ; 21 négatives) se retrouvent dans des situations à peine moins contrastées.

    23 Populations sans doubles comptes estimées à 19 357 habitants en 1982, 48 226 en 1990 et 54 781 en 1999, selon les RGP de l’Insee.

    24 Les réponses le considérant comme attractif s’élèvent à 136, à comparer aux 17 réponses correspondant à des connotations négatives. Toutefois, les jugements de ceux qui se sont déplacés à l’intérieur du PNR sont plus nuancés (33 contre 9), quand les réponses des résidents initiaux hors du PNR sont déséquilibrées en faveur de l’attractivité (103 contre 10).

    25 Ceci peut surprendre. En effet sur les 55 ménages venus s’installer dans le PNR, 19 (soit 38,2 %) étaient initialement « propriétaires », quand ils sont 38 (soit 69,1 %) dans ce cas au lieu de résidence final.

    26 Les CPIS qui constituent 24,73 % de la population enquêtée représentent aussi 30,45 % de ceux qui recourent aux agences immobilières. À comparer aux 12,39 % et 9,14 % des ouvriers.

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    Ce livre est cité par

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    Desponds, Didier. « Contribution des démarches prospectives différenciées au renforcement des logiques ségrégatives. Exploration dans l’aire d’influence de la “ville nouvelle” de Cergy-Pontoise ». In Espaces en transactions, édité par Raymonde Séchet, Isabelle Garat, et Djemila Zeneidi. Rennes: Presses universitaires de Rennes, 2008. doi:10.4000/books.pur.428.
    Desponds, Didier. « Contribution des démarches prospectives différenciées au renforcement des logiques ségrégatives. Exploration dans l’aire d’influence de la “ville nouvelle” de Cergy-Pontoise ». Espaces en transactions, édité par Raymonde Séchet et al., Presses universitaires de Rennes, 2008, https://doi.org/10.4000/books.pur.428.

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    Séchet, R., Garat, I., & Zeneidi, D. (éds.). (2008). Espaces en transactions. Rennes: Presses universitaires de Rennes. https://doi.org/10.4000/books.pur.414
    Séchet, Raymonde, Isabelle Garat, et Djemila Zeneidi, éd. Espaces en transactions. Rennes: Presses universitaires de Rennes, 2008. doi:10.4000/books.pur.414.
    Séchet, Raymonde, et al., éditeurs. Espaces en transactions. Presses universitaires de Rennes, 2008, https://doi.org/10.4000/books.pur.414.
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