1 Didier.Desponds@u-cergy.fr

2 BIEN (Base d’informations économiques notariales) ou « base des notaires ». Les données auxquelles nous eûmes accès pour cette étude étaient diffusées par le Bureau Van-Dijk, sous le nom de base CD-BIEN. Celle-ci est légalement agréée par la CNIL (enregistrement n° 431348). Depuis l’année 2006, la Base est directement gérée par la Chambre des notaires de Paris.

3 Le fait de ne prendre en compte que la « personne de référence » conduit cependant à certaines déformations (Rhein, 1991).

4 CPIS : catégorie Insee correspondant à « Cadres et professions intellectuelles supérieures ».

5 Cette recherche, portant plus spécifiquement sur les marges de l’agglomération parisienne, justifiait la prise en compte de données relatives aux quatre départements concernés : l’Eure (27), l’Oise (60), les Yvelines (78) et le Val-d’Oise (95).

6 Toutes les précautions devant être prises quant à la définition de ce terme. N’ont ici été retenus que les logements figurant dans la catégorie HLM des tableaux de l’Insee.

7 Les données utilisées ici et provenant à l’origine de la Base des notaires ont été structurées afin de comparer, dans la mesure du possible, des choses comparables. Toutefois, les facteurs à prendre en compte sont suffisamment nombreux (âge de la construction, taille, niveau de confort…) pour qu’une « comparaison toutes choses égales par ailleurs » ne puisse être envisagée avec des quantités suffisantes de transactions. Ces problèmes peuvent être dépassés grâce à la mise en œuvre d’une méthodologie par prix hédoniques qui ne put être appliquée dans le cas de la présente étude (Trannoy, Gravel et Martinez, 1997 ; Barthélemy, Michelangeli et Trannoy, 2006).

8 Certains territoires enregistrent ainsi des « bifurcations » dans leur profil. À titre d’exemples pourraient être citées des communes de la première couronne de l’agglomération parisienne, lieux d’implantation jusque dans les années soixante-dix de catégories populaires et ayant enregistré par la suite de processus ou moins rapides d’embourgeoisement (Boyer, 2000).

9 À partir de mars 2002, le fichier a été rendu accessible, sous garantie de confidentialité, via un certain nombre de prestataires de services habilités à travailler avec le « fichier des réexpéditions ». Parmi ceux-ci, des rediffuseurs (prestataires informatiques spécialisés dans le traitement des données) et des courtiers (vendeurs d’adresses n’assurant pas de prestations supplémentaires).

10 Les réactions suscitées par l’enquête méritent l’attention. En effet, de nombreuses demandes d’éclaircissements sur les finalités de la recherche parvinrent de la part de personnes étonnées d’être ainsi contactées. Une fois rassurées sur l’absence de toute préoccupation commerciale, elles s’engagèrent systématiquement à répondre et ce, dans les meilleurs délais.

11 Dans le « Questionnaire auprès des nouveaux emménagés », il était demandé aux enquêtés de préciser leur profession. Ceci a permis de reconstituer leur CSP, en utilisant pour cela les tableaux fournis par l’Insee. La nomenclature utilisée est celle des PCS 2003. Voir : http://www.insee.fr/fr/nom_def_met/nomenclatures/prof_cat_soc/pages/pcs.htm. Précisons que depuis 1982, l’Insee a remplacé les CSP (Catégories socioprofessionnelles) par les PCS (Professions et catégories socioprofessionnelles). Le sigle CSP étant toutefois resté d’usage, nous l’avons utilisé dans cette étude.

12 Ne sont conservés que les modes de prospection ayant été considérés par la personne enquêtée comme « important », ou « très important ».

13 Ils se décomposent comme suit : 9 ont une « personne de référence » : CPIS ; 8 : profession intermédiaire ; 6 : employé ; 2 : ouvrier ; 2 : retraité et 1 : autre. Les CPIS confirmeraient là un plus fort tropisme pour les agences immobilières.

14 Sur les 21 ménages indiquant explicitement comme facteur principal de mobilité résidentielle une séparation ou une raison professionnelle, 4 considèrent que la prospection personnelle a été « déterminante » (niveau 5) et 2 « qu’elle a joué un rôle » (niveau 3) alors que les 15 autres ne l’ont quasiment pas utilisée.

15 « De particulier à particulier » a fréquemment été cité, sous ses formats papier, et électronique.

16 Soit celles disposant du plus fort potentiel sur le plan de l’offre de logements, en particulier de logements sociaux.

17 Les résultats ne s’appuient cependant que sur 21 questionnaires.

18 Pour cette question, la distinction entre grand collectif et petit collectif n’a pas été stipulée car de trop nombreux enquêtés avaient omis de fournir cette information. Par défaut, ne figure donc que l’opposition simple entre habitat individuel et habitat collectif.

19 En dépit des velléités volontaristes de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000, dite loi SRU, la répartition de l’habitat social résulte encore fortement d’une géographie héritée des années cinquante et soixante.

20 Si le questionnaire faisait explicitement référence aux communes, les réponses seront fréquemment détournées ; certaines évoquant de plus vastes territoires correspondant à une entité territoriale existante (le PNR du Vexin français, la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise) ou plus floue à définir (« au nord de la Ville nouvelle »), d’autres faisant référence à des entités plus réduites, à des portions de ville, des quartiers. Ces réponses sont à leur manière révélatrices d’une façon d’appréhender les territoires.

21 À elle seule, celle-ci enregistre, compte non tenu des citations affectées à la Ville nouvelle de Cergy-Pontoise dans son ensemble : 356 citations positives (soit 47,85 % des 744 cumulées) et 292 citations négatives (soit 57,14 % des 511 cumulées).

22 Certaines communes n’enregistrent que des citations négatives, c’est ainsi le cas de Mantes-la-Jolie, 10 ; Chanteloup-les-Vignes, 10 ; Les Mureaux, 11 ; Sarcelles, 16 ; Garges-lès-Gonesse, 4 ; Gonesse, 6 ; Persan, 11. Poissy (4 positives ; 7 négatives) ou Argenteuil (2 positives ; 21 négatives) se retrouvent dans des situations à peine moins contrastées.

23 Populations sans doubles comptes estimées à 19 357 habitants en 1982, 48 226 en 1990 et 54 781 en 1999, selon les RGP de l’Insee.

24 Les réponses le considérant comme attractif s’élèvent à 136, à comparer aux 17 réponses correspondant à des connotations négatives. Toutefois, les jugements de ceux qui se sont déplacés à l’intérieur du PNR sont plus nuancés (33 contre 9), quand les réponses des résidents initiaux hors du PNR sont déséquilibrées en faveur de l’attractivité (103 contre 10).

25 Ceci peut surprendre. En effet sur les 55 ménages venus s’installer dans le PNR, 19 (soit 38,2 %) étaient initialement « propriétaires », quand ils sont 38 (soit 69,1 %) dans ce cas au lieu de résidence final.

26 Les CPIS qui constituent 24,73 % de la population enquêtée représentent aussi 30,45 % de ceux qui recourent aux agences immobilières. À comparer aux 12,39 % et 9,14 % des ouvriers.