Table des matières
Introduction
- Une vague d’embellissements dans la France moderne
- Le laboratoire provençal
- La ville, objet autonome en histoire
- Lire la ville par son espace
- Saisir le droit des embellissements urbains
- Décomposer la ville pour reconstituer l’urbain
- Monarchie, municipalités et propriétaires face aux embellissements urbains
- Droits de propriété et croissance urbaine
- Les chantiers de construction et la fabrique de la ville
- Bâtir du droit pour charpenter la ville
- La Provence n’est pas la France, mais…
Première partie. Monarchie, municipalités et propriétaires face aux embellissements urbains
Chapitre I. Le roi, les municipalités et la ville
- Raisons et organisations de la croissance urbaine à l’époque moderne
- Les formes de la croissance urbaine en France aux xviie et xviiie siècles
- Les embellissements au sens strict
- Créer une nouvelle ville
- Les agrandissements de ville
- Organisation administrative des processus de croissance urbaine à Aix et Marseille
- Autorisations étatiques et donations royales
- Une organisation administrative locale
- Embellir les villes pour le bien général du royaume ?
- De la campagne à la ville, ou le pouvoir de la planification
- Aux origines des deux futurs quartiers
- Des espaces d’implantation pour les ordres
- Des espaces agricoles pour nourrir la ville
- Les faubourgs marseillais, un levier économique au service de la ville centre
- Dessiner une nouvelle ville
- La planification d’un projet urbain à Aix
- Tenir compte de l’existant à Marseille
- Coordonner et gérer la croissance urbaine
- Aix, une récupération municipale
- Le Bureau de l’agrandissement de Marseille, coordonnateur des aspects publics et privés de la croissance
- Un Bureau entre tradition et création
- Fonctionnement et acteurs
- Marché immobilier, aménagement urbain, police de la construction
Chapitre II. Propriété, propriétaires et espace urbain
- L’Ancien Régime de la propriété : droit(s) et forme(s)
- La propriété dans l’ancien droit
- Dissociations de la propriété et espaces urbains
- Propriété privée et actions individuelles sur la ville
- Les droits de la propriété sur le sol urbain
- Recompositions et remembrement sociospatiaux aux îlots des Feuillants et du sieur Cortès
- L’emphytéose comme outil de formation des patrimoines immobiliers
- Les droits de la propriété, le bâti et le réseau viaire
- Des droits sur le bâti…
- … aux droits sur la rue
- L’eau dans la ville, terrain d’expression d’un droit exorbitant de la puissance publique sur le sol
- L’eau, entre usages privés et intérêt public
- L’émergence et la structuration d’un droit d’expropriation d’Ancien Régime
Deuxième partie. Propriété, droits et croissance urbaine
Chapitre III. Organisation des échanges et formation des valeurs immobilières sur un marché de lotissement
- Les rythmes d’un marché de lotissement
- Des lotissements politico-sensibles à Aix
- Le poids de la conjoncture marchande à Marseille
- Accès d’un bien sur le marché et modalités de l’information immobilière
- Une diffusion institutionnelle de l’information immobilière
- Réseaux interpersonnels, voisinage et notariat
- Vers une publicisation de l’information : affichettes, avis et journaux
- La formation de la valeur immobilière en période de croissance urbaine
- Un prix… ou des prix ?
- Significations et évolutions des valeurs d’échanges en période de croissance réglée
- La fabrique des prix immobiliers entre expertise et opinion commune
Chapitre IV. Modalités contractuelles et enjeux socio-économiques de l’échange immobilier
- Profils et parcours d’investisseurs
- La voie « royale » aixoise ?
- Les champs du possible marseillais
- Des clauses contractuelles normalisées
- L’échange immobilier, entre optimisation fiscale et gains financiers
- Mise en possession du bien et cens recognitif
- Limites de la dissociation des droits et garanties de retour en possession
- Vers une « marchandisation » de l’aménagement urbain ?
- Acteurs, patrimoines et stratégies immobilières
- Groupes sociaux mobilisés, entre passage et installation durable
- Registres fiscaux et circulation immobilière
- Conditions socioprofessionnelles et choix résidentiels
- La propriété et le paiement à crédit : le sol, une marchandise pour pallier le manque de liquidité ?
Troisième partie. Maîtres artisans, chantiers de construction et fabrique de la ville
Chapitre V. Les maçons, caractéristiques sociales et pratiques professionnelles
- Être maçon à Aix et Marseille à l’époque moderne
- Un groupe professionnel déprécié par la population ?
- Des réussites individuelles et des difficultés collectives ?
- Les effectifs dans les métiers du bâtiment
- Les maçons au service d’intérêts particuliers
- Des constructeurs commanditaires
- Constructions, relations sociales, espace
- Relations sociales et inscriptions spatiales des constructeurs
- Innovations techniques et constructions « à la manière de »
- Des agents au service de l’autorité publique
- Une pluralité d’engagements publics
- Des recours ponctuels à une expertise de la mesure
- Des agents municipaux de la construction
- Des entrepreneurs publics
- Concurrence, transparence, marchandisation : l’affirmation des enchères publiques au rabais
- Le prix-fait, convention cadre du marché public
- Passation et attribution des marchés publics urbains
Chapitre VI. Le marché de la construction : matériaux, main-d’œuvre, chantiers
- L’approvisionnement en matériaux
- Détruire pour reconstruire : l’organisation d’un marché des débris
- L’approvisionnement en matériaux neufs
- Géographie et spatialité de l’approvisionnement
- Modalités juridiques des fournitures
- L’organisation des chantiers
- Des contrats et des hommes
- Hiérarchie et spécialisation sur les chantiers modernes
- De l’anonymat à l’individualisation de la main-d’œuvre (xviie-xviiie siècles)
- Normes et pratiques professionnelles sur les chantiers
- Lancement des chantiers et modalités d’embauche
- Obligations conventionnelles organisant les chantiers
- Modalités de paiement et réception des ouvrages
- Des villes en chantier : des situations à risque pour l’ordre urbain
- La maison comme objet architectural : contrôler la construction
- Les maisons et la ville : façonner et respecter un ordre public de la construction
- La ville en chantier, un paysage à risques pour l’ordre urbain
- Le bourgeois, le maçon et la police : vers une institutionnalisation du contrôle de la construction urbaine
Quatrième partie. Bâtir du droit pour charpenter les villes
Chapitre VII. Administrer la fabrique de l’espace et négocier sa mise en partage
- Composer et réordonnancer une nouvelle ville : alignements et estimations des propriétés urbaines
- Transposer un plan au sol : l’alignement à Aix
- Viabiliser un domaine foncier préexistant à Marseille
- Estimer pour rembourser, rembourser pour reconstruire
- L’indemnisation, ou la prise en charge des transformations du tissu urbain
- La propriété comme base fiscale, le rêve de l’autofinancement, et la revendication d’une appartenance commune à la ville
- Financer l’embellissement par la croissance : la propriété comme base de la fiscalité urbaine
- Taxer la possession et l’usage du sol à Aix
- Imposer la plus-value foncière à Marseille
- Revendiquer des droits sur la ville : la fiscalité comme catalyseur d’une appropriation collective de l’espace urbain
- Revendiquer l’incorporation à une communauté urbaine
- Formes et acteurs de la contestation : les syndics de l’agrandissement, un exemple de mobilisation collective à l’époque moderne
- Propriété, enracinement spatial, et intégration urbaine
Chapitre VIII. Gérer et intégrer les nouveaux espaces à l’ordre urbain existant
- Intégration spatiale et conduite des hommes
- Embellissement et normes de police
- Règlement de police et croissance de la ville
- Structuration des appareils de police urbaine et contrôle des processus de fabrique de la ville
- Mise en ordre du droit et recomposition des dispositifs normatifs
- Gestion de l’espace urbain et dispositifs spatiaux déployés par les normes de police
- La police marseillaise « au miroir de la norme » et du recueil
- Les dispositifs spatiaux révélés par le recueil
- La norme juridique comme moteur de la fabrique territoriale
- Formes de discours sur la ville, appropriation de l’espace, et fabrique du territoire
- L’impossible définition du quartier ?
- Pluralité de discours et agencements urbains : l’exemple du cours de Marseille
- Le cours, symbole de l’œuvre urbanistique de Marseille à l’époque moderne
- Le cours, un espace de sociabilités en partage
- Le cours, un dispositif du grand commerce marseillais
Sources
- Sources manuscrites
- Archives municipales de Marseille
- Archives municipales d’Aix
- Archives départementales des Bouches-du-Rhône (centre de Marseille)
- Archives Départementales des Bouches-du-Rhône (centre d’Aix)
- Bibliothèque municipale d’Aix (Méjanes)
- Manuscrits médiévaux et modernes
- Archives nationales
- Bibliothèque municipale de Lille
- Archives municipales de Rennes
- Archives départementales d’Ille-et-Vilaine
- Sources imprimées
