Table des matières

Florence Bourillon et Corinne Jaquand

Introduction

• Plasticité
• Verticalité
• Effacement et recomposition
• Retour sur la ville contemporaine. Actualité de la question

Première partie. Plasticité

Julien Puget

De la parcelle à la ville, une relecture des extensions urbaines des villes d’Aix et de Marseille au xvii^e siècle

• Les agrandissements d’Aix et de Marseille : contexte social et spatial
• La parcelle, échelle de développement des droits et des projets individuels sur le sol
• Formes de la propriété à l’époque moderne
• Des recompositions parcellaires intra-îlot à Aix
• L’inertie du parcellaire médiéval dans le dessin du nouveau quartier de Marseille
• La parcelle, point de rencontre et de cristallisation des volontés individuelles et de l’action administrative sur la ville
• Les droits exorbitants de l’autorité publique sur le foncier urbain
• Le parcellaire comme assiette de la fiscalité urbaine

Preston Perluss

Structures parcellaires limitrophes des institutions ecclésiastiques parisiennes au xviii^e siècle

• Parcelles et biens de mainmorte : les données du problème
• Le parcellaire accolé
• Morcellements et divisions fonctionnels

Jean-Luc Laffont

L’assemblée de dizaine… au cœur de la parcelle toulousaine sous l’Ancien Régime

• La dizaine, unité de base de l’ancienne vie toulousaine
• L’assemblée de dizaine, structure élémentaire de la vie communautaire

Michèle Lambert-Bresson

Les intentions du parcellaire, deux lotissements dessinés au xix^e siècle

La prairie Saint-Jean à Corbeil et le nouveau village de la Garenne de Colombes

• La genèse des deux lotissements : de la Restauration au Second Empire
• Le lotissement de la Prairie Saint-Jean à Corbeil
• Le lotissement de la Garenne de Colombes
• Le découpage des îlots, la forme et la taille des parcelles
• Un essai de rationalisation des parcelles : la prairie Saint-Jean à Corbeil
• De la figure idéale à sa réalisation pragmatique : le nouveau village de la Garenne de Colombes
• Commercialisation et destination sociale
• La mise en vente des parcelles
• Type de bâti – entre maisons de villégiature et résidences suburbaines permanentes

Paul Lecat

Le rôle du parcellaire agricole dans la fabrique de la ville

L’exemple du quartier de la Réunion entre Charonne et Paris (1848-1880)

• Le quartier avant la ville
• Un parcellaire agricole fragmenté
• Les propriétaires des terrains agricoles
• Le parcellaire viticole en mutation : le poids de l’action publique (1852-1860)
• La percée de la Réunion et ses conséquences sur le parcellaire
• Les lotissements, à partir des impasses
• La densification d’un quartier parisien (1860-1880)
• Les nouveaux propriétaires : les divers profils des faiseurs de ville
• Les manières de construire
• La rue Alexandre Dumas, une percée haussmannienne

Deuxième partie. Verticalité

Sylvain Schoonbaert et Paul-Édouard Errard

Associer la matrice au plan

Parcelles et revenus fonciers de Bordeaux (1835-1855)

• Cartographier les données des matrices foncières
• Précisions des données…
• … et données des imprécisions
• Périmètre d’étude et catégories d’analyse
• Précisions techniques sur le traitement des données
• Données morphologiques du bâti
• Une très forte densité bâtie
• Une ville de « maisons »
• Mais une grande diversité de constructions
• Des mutations chirurgicales du bâti
• Données socio-spatiales
• Du profond attachement des propriétaires à leur ville
• Un abandon progressif des résidences en ville ? (figure 2)
• Une propriété masculine ? (figure 3)
• Professions de la rente et de la propriété
• Données économiques et foncières
• Revenus bruts et nets des propriétés (figure 4)
• Stabilité et baisse du revenu des propriétés

Camille Bidaud

Plan d’alignement et reconstruction du patrimoine urbain après la Première Guerre mondiale

Les places d’Arras

• Des places au cœur de la ville
• Histoire de la construction des places flamandes d’Arras
• Protection patrimoniale des places
• La loi Cornudet
• Un compromis parcellaire et technique
• Retourner les galeries
• Représenter la complexité du parcellaire sur le cadastre

Anne-Laure Jourdheuil

Parcelles en volume

• Présentation du principe de la Véfa-HLM
• Processus de fabrication et imbrications morphologiques dans les formes urbaines contemporaines
• Jouer avec les règles de constructibilité des parcelles
• Différents types et degrés d’imbrication
• Une unité architecturale de façade ?
• Une répartition sur la parcelle plus favorable aux logements en accession
• Spécificités des immeubles mixtes par rapport aux copropriétés dites classiques
• En conclusion : Véfa-HLM et réminiscence des questions de mutabilité

Philippe Thiard

La trame parcellaire, frein ou levier du projet urbain ?

L’exemple du projet urbain Loi à Bruxelles

• Le projet urbain Loi : un projet dont la conception balance entre la parcelle et l’îlot
• Une traduction réglementaire plutôt « classique » du projet urbain s’appuyant sur la trame parcellaire
• Le macrolot : une perspective opérationnelle possible pour le projet urbain Loi…
• … battue en brèche par le contexte de mise en œuvre et par les premières réalisations
• Maîtrise d’ouvrage urbaine, maîtrise foncière et phasage des opérations : trois points faibles pour une approche en termes de macrolot
• Un marché de l’immobilier plutôt bloquant
• De premières réalisations plutôt éloignées du projet

Troisième partie. Effacement et recomposition

Isabelle Grudet et Claudio Secci

La ville sans parcelles

La construction d’une représentation collective de la forme de la ville dans l’entre-deux-guerres

• Lire et écrire le centre de Paris à propos des îlots insalubres
• L’évitement et le masquage ou comment se passer de la parcelle pour décrire la « structure de la ville »
• L’îlot, un nouveau cadre d’action pour transformer Paris
• Les premiers CIAM : décrire la ville à partir d’une idée de ville
• Du lotissement comme catégorie d’analyse au « lotissement rationnel » comme projet
• La parcelle dans une idée de ville construite à partir du logement
• La petite parcelle de propriété privée au centre des critiques
• Deux terrains et une présence sourde de la parcelle

Eric Le Bourhis

Faire table rase ?

Remembrement et grands ensembles de logements à Riga en Union soviétique vers 1960

• Une procédure de remembrement inchangée
• Première logique : le phasage du remembrement
• Seconde logique : le ciblage des démolitions du tissu urbain préexistant

Denis Bocquet

Entre effacement et redécouverte

La notion de parcelle dans la trame urbaine berlinoise

• Vicissitudes historiques de la parcelle berlinoise
• Les reconstitutions parcellaires

Charline Sowa

Remodeler la ville en décroissance

Des expériences à observer pour réinterroger le système parcellaire actuel et son devenir

• De la parcelle habitée à l’espace-relâché
• La parcelle vacante, entre trace du passé et incertitude sur l’avenir : regard sur Detroit
• Identification d’un nouveau type d’espace : l’espace-relâché
• Réadapter la ville : la parcelle vacante, une opportunité pour repenser l’habitat
• La ville en décroissance, de nouveaux terrains d’expérimentations architecturales et urbaines
• Du projet urbain emblématique à l’acupuncture urbaine : un retour à la parcelle, une unité maîtrisable pour repenser l’environnement urbain de proximité
• Revaloriser le système parcellaire par la dédensification
• Apporter de nouveaux usages pour améliorer et diversifier l’offre de l’habitat
• Des interventions urbaines nécessitant de nouvelles gestions foncières

Philippe Gresset

Postface. Heurs et malheurs de la parcelle

Une brève histoire de la disparition du parcellaire

• La parcelle, l’abandonnée des disciplines en France
• À propos de la géographie urbaine
• À propos d’histoire urbaine
• La parcelle dans l’histoire et la géographie, ailleurs
• L’analyse du parcellaire urbain en France
• La négation du parcellaire chez les praticiens modernes, architectes et urbanistes
• Le faux retour du parcellaire à la fin du xx^e siècle
• Pour conclure

Les auteurs

Cahier des illustrations