Introduction
p. 83
Extrait
1Après avoir étudié le bâti physique en caractérisant les immeubles et en analysant les reconfigurations d’appartements, il s’agit à présent d’entrer dans les dimensions économiques de l’immeuble de rapport et de sa gestion en commençant par l’unité de base qui le constitue : l’appartement ou le local commercial et son loyer. L’immeuble de rapport est une entité économique complexe dont il faut détailler les différentes composantes. On s’appuiera pour cela essentiellement sur les immeubles dont les loyers ont été enregistrés en saisie complète, soit 26 immeubles et, selon les périodes, environ 300 à 400 locaux dont on connaît, en plus de caractéristiques physiques, la destination (habitation ou commerce1), le loyer (loyer théorique et loyer réellement perçu2) ainsi que le nom du locataire – du moins du détenteur du bail –, ce qui permet de mesurer le turn-over et ses effets sur le loyer3.
2Cette partie s’organise en trois temps. D’abord, dans une perspective classique de l’écon
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