Table des matières
Jean-Luc Pinol
PréfacePremière partie. Administrateurs, propriétaires et structure de la propriété
Chapitre III. Structure et évolution du parc locatif
- Les immeubles du corpus
- Caractéristiques physiques
- Répartition spatiale
- Typologie
- Qualification des immeubles, qualification des propriétaires
- Les appartements, caractéristiques et recompositions
- Structure globale
- Les recompositions d’appartements
- Logiques et motivations
- Entre adaptation à la demande et recherche de rentabilité : le cas de l’immeuble rue Longue
- Temporalité des reconfigurations, facteurs conjoncturels et facteurs structurels
Deuxième partie. L'économie des loyers
Chapitre IV. Évolution des loyers et formation du prix du service logement
- Évolution des loyers sur longue période
- Séries de loyers
- Les effets des dispositifs réglementaires sur les loyers
- Le Moratoire
- Le régime spécial des loyers
- La loi de 1948
- Les mécanismes de l’évolution des loyers
- La formation des loyers : facteurs explicatifs
- Les loyers d’habitation
- Les loyers commerciaux
Chapitre V. L’économie interne de l’immeuble de rapport
- Panorama général : dispersion des loyers au sein de l’immeuble
- Locaux d’habitation et locaux commerciaux
- Locaux d’habitation : dispersion des loyers et homogénéité sociale des occupants
- Les charges et la gestion locative
- Les rapports de location
- Écarts entre loyer théorique et loyer réel : arriérés de loyers et non-valeurs
Troisième partie. Rentabilité de l'immobilier, décisions d'investissement et logiques patrimoniales
Chapitre VII. Les déterminants économiques des décisions d’investissement : revenu locatif, prix et rentabilité de l’immobilier
- Les prix immobiliers
- Les prix de l’immobilier : tendances et activité du marché
- Les opérations immobilières, entre spéculation et gestion rentière
- Plus-value et moins value
- Construction et plus-value : rentiers et entrepreneurs
- Les achats et reventes spéculatifs
- La mise en copropriété comme stratégie spéculative ?
- Mesurer la rentabilité du placement immobilier
- Le rendement locatif
- Rendement de l’immobilier et taux des autres placements
- Rentabilité réelle et rentabilité anticipée
Chapitre VIII. Stratégies patrimoniales et histoires d’immeubles
- Cycle de vie des propriétaires, cycle de vie des immeubles
- Propriété immobilière et cycle de vie
- Mariage, nombre d’enfants et division de la propriété
- Stratégies immobilières et évolutions de la structure de la propriété
- Trajectoires d’immeubles
- Un grand immeuble haussmannien typique du bâti des percées du Second Empire : de la construction spéculative à l’émiettement de la propriété
- Un petit immeuble ancien proche du quartier d’Ainay : alternance des groupes familiaux et modification de l’appartenance sociale des propriétaires
- Immeuble et groupe d’immeubles : l’ensemble Tête d’or Deruelle
- Successions et séquences immobilières
- La mise en copropriété comme stratégie patrimoniale
- Tableau synthétique des historiques de propriété
