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Les paysages périurbains et leur prix

 | 
Jean Cavailhès
, 
Daniel Joly

Cahier d’illustrations 2

Texte intégral

© INRA-CESAER/THéMA. Source Landsat et IRS
Figure III-1 : Image satellite du secteur de Genlis

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-2 : Le vu global sur l’ensemble de la zone d’étude

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-3 : Le vu global sur l’ensemble de la zone de Genlis

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-4 : Vue proche sur le bâti (moins de 70 mètres), ensemble de la zone d’étude

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-5 : Vue proche sur le bâti, zoom sur Genlis et ses environs

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-6 : Vue proche (moins de 70 mètres) sur les feuillus, ensemble de la zone d’étude

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-7 : Vue proche sur les feuillus, zoom sur Genlis et ses environs

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-8 : Vue proche (moins de 280 mètres) sur les routes, ensemble de la zone d’étude

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-9 : Vue proche (moins de 280 mètres) sur les routes, zoom sur Genlis et ses environs

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-10 : Vue proche (70-280 mètres) sur les cultures, ensemble de la zone d’étude

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-11 : Vue proche (70-280 mètres) sur les cultures, zoom sur Genlis et ses environs

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-12 : Occupation du sol autour de la transaction A jusqu’à 280 m (plans 1, 2, 3)

© INRA-CESAER/THéMA
Lecture : l’eau est présente (i. e. « vue d’en haut ») dans le plan 1 pour un peu plus de 10 % des 5 956 points de transactions, elle se trouve dans le plan 2 dans plus de 20 % des cas et elle est présente à moins de 40 kilomètres des points de transaction (plan 6) dans 100 % des cas.
Figure III-13 : Fréquence de la présence des différents types d’occupation des sols selon l’éloignement (plans 1 à 6)

© INRA-CESAER/THéMA
Lecture : le bâti couvre 45 % du disque du plan 1, 30 % de la couronne constituée par le plan 3 et moins de 5 % de celle du plan 6.
Figure III-14 : Les catégories d’occupation du sol et leur emprise moyenne par plan

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-15 : Pixels effectivement vus depuis la transaction A

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-16 : Présence des différents plans dans l’ensemble des vues (en %)

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-17 : Répartition des types d’occupation du sol (%) lorsque le plan 1 est homogène

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-18 : Répartition des types d’occupation du sol (%) lorsque les plan 2 à 6 sont homogènes

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-19 : Les thèmes d’occupation du solet leur présence dans les différents plans (en %)

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-20 : Les catégories d’occupation du sol et leur emprise visuelle moyenne par plan

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-21 : Rapport entre emprise au sol et emprise visuelle

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-22 : Proximité visuelle moyenne des objets (en mètres)

© INRA-CESAER/THéMA
Lecture : à une distance généralisée de 3 euros de Dijon le prix médian du mètre carré de terrain est d’environ 50 euros (maisons, modèle en doubles différences). La courbe rouge en pointillés correspond à un ajustement exponentiel de la courbe du prix des maisons (traits pleins, rouge), dont l’équation est donnée en légende.
Figure III-23 : Prix médian d’un mètre carré de terrain selon la distance

© INRA-CESAER/THéMA
Lecture : à la distance généralisée de 9 euros de Dijon, un éloignement de Dijon qui se traduit par un coût généralisé de transport de un euro supplémentaire entraîne une diminution de 0,5 €/m2 du prix du terrain (maisons, modèle avec effet aléatoire).
Figure III-24 : Diminution du prix unitaire du terrain pour un euro de distance généralisée

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-25 : Prix médian d’un mètre carré de terrain selon la distance et la taille des communes

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-26 : Délimitation des zones au sein de la région d’étude

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-27 : Surface vue (ares)

© INRA-CESAER/THéMA
Lecture : dans plus de 80 % des cas la vision ne dépasse pas le champ des 70 premiers mètres dans le pôle urbain de Dijon. La ceinture périurbaine a été divisée en deux couronnes de distance à Dijon, comportant le même nombre d’observations. Dans le périurbain lointain, on voit au-delà de ce premier champ dans 64 % des cas, au-delà de 280 mètres dans 42 % et au-delà de 600 mètres dans 21 %.
Figure III-28 : Existence des champs de vision selon la localisation

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-29 : Part des types d’occupation des sols dans le champ de vision 0 à 70 mètres selon la localisation

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Figure III-30 : Répartition du prix des paysages

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Courbe violette : ajustement linéaire.
Figure III-31 : Prix des paysages selon la distance à Dijon

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Figure III-32 : Prix moyen par commune des paysages

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Figure III-33 : Cartes du prix accordé au paysage dans les transactions

© INRA-CESAER/THéMA
Figure III-34 : Cartes du prix accordé au paysage dans les transaction, zoom sur Genlis et ses environs

Table des illustrations

Légende © INRA-CESAER/THéMA. Source Landsat et IRSFigure III-1 : Image satellite du secteur de Genlis
URL http://books.openedition.org/pufc/docannexe/image/27952/img-1.jpg
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-2 : Le vu global sur l’ensemble de la zone d’étude
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-3 : Le vu global sur l’ensemble de la zone de Genlis
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-4 : Vue proche sur le bâti (moins de 70 mètres), ensemble de la zone d’étude
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-5 : Vue proche sur le bâti, zoom sur Genlis et ses environs
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-6 : Vue proche (moins de 70 mètres) sur les feuillus, ensemble de la zone d’étude
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-7 : Vue proche sur les feuillus, zoom sur Genlis et ses environs
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-8 : Vue proche (moins de 280 mètres) sur les routes, ensemble de la zone d’étude
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-9 : Vue proche (moins de 280 mètres) sur les routes, zoom sur Genlis et ses environs
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-10 : Vue proche (70-280 mètres) sur les cultures, ensemble de la zone d’étude
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-11 : Vue proche (70-280 mètres) sur les cultures, zoom sur Genlis et ses environs
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-12 : Occupation du sol autour de la transaction A jusqu’à 280 m (plans 1, 2, 3)
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Légende © INRA-CESAER/THéMALecture : l’eau est présente (i. e. « vue d’en haut ») dans le plan 1 pour un peu plus de 10 % des 5 956 points de transactions, elle se trouve dans le plan 2 dans plus de 20 % des cas et elle est présente à moins de 40 kilomètres des points de transaction (plan 6) dans 100 % des cas.Figure III-13 : Fréquence de la présence des différents types d’occupation des sols selon l’éloignement (plans 1 à 6)
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Légende © INRA-CESAER/THéMALecture : le bâti couvre 45 % du disque du plan 1, 30 % de la couronne constituée par le plan 3 et moins de 5 % de celle du plan 6.Figure III-14 : Les catégories d’occupation du sol et leur emprise moyenne par plan
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-15 : Pixels effectivement vus depuis la transaction A
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-16 : Présence des différents plans dans l’ensemble des vues (en %)
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-17 : Répartition des types d’occupation du sol (%) lorsque le plan 1 est homogène
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-18 : Répartition des types d’occupation du sol (%) lorsque les plan 2 à 6 sont homogènes
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-19 : Les thèmes d’occupation du solet leur présence dans les différents plans (en %)
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-20 : Les catégories d’occupation du sol et leur emprise visuelle moyenne par plan
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-21 : Rapport entre emprise au sol et emprise visuelle
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-22 : Proximité visuelle moyenne des objets (en mètres)
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Légende © INRA-CESAER/THéMALecture : à une distance généralisée de 3 euros de Dijon le prix médian du mètre carré de terrain est d’environ 50 euros (maisons, modèle en doubles différences). La courbe rouge en pointillés correspond à un ajustement exponentiel de la courbe du prix des maisons (traits pleins, rouge), dont l’équation est donnée en légende.Figure III-23 : Prix médian d’un mètre carré de terrain selon la distance
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Légende © INRA-CESAER/THéMALecture : à la distance généralisée de 9 euros de Dijon, un éloignement de Dijon qui se traduit par un coût généralisé de transport de un euro supplémentaire entraîne une diminution de 0,5 €/m2 du prix du terrain (maisons, modèle avec effet aléatoire).Figure III-24 : Diminution du prix unitaire du terrain pour un euro de distance généralisée
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-25 : Prix médian d’un mètre carré de terrain selon la distance et la taille des communes
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-26 : Délimitation des zones au sein de la région d’étude
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-27 : Surface vue (ares)
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Légende © INRA-CESAER/THéMALecture : dans plus de 80 % des cas la vision ne dépasse pas le champ des 70 premiers mètres dans le pôle urbain de Dijon. La ceinture périurbaine a été divisée en deux couronnes de distance à Dijon, comportant le même nombre d’observations. Dans le périurbain lointain, on voit au-delà de ce premier champ dans 64 % des cas, au-delà de 280 mètres dans 42 % et au-delà de 600 mètres dans 21 %.Figure III-28 : Existence des champs de vision selon la localisation
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-29 : Part des types d’occupation des sols dans le champ de vision 0 à 70 mètres selon la localisation
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-30 : Répartition du prix des paysages
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Légende © INRA-CESAER/THéMACourbe violette : ajustement linéaire.Figure III-31 : Prix des paysages selon la distance à Dijon
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-32 : Prix moyen par commune des paysages
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-33 : Cartes du prix accordé au paysage dans les transactions
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Légende © INRA-CESAER/THéMAFigure III-34 : Cartes du prix accordé au paysage dans les transaction, zoom sur Genlis et ses environs
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© Presses universitaires de Franche-Comté, 2006

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