Table des matières
Charles Goldblum
Préface. Phnom Penh, sous l’angle de l’immobilier
Chapitre 1. Des « projets de ville » à la « ville-projets »
- La planification urbaine comme projet politique : (ré)interroger la tradition
- Un urbanisme colonial pour l’invention d’une ville-capitale
- Les réalisations du Sangkum : les territoires urbains supports d’une nouvelle identité nationale
- De la nation à l’individu : la ville ou l’espace des paradoxes
- Les paradoxes de la « désurbanisation »
- Déplacements forcés et retours de la population
- La réappropriation urbaine ou l’origine contemporaine de l’accès inégal aux ressources immobilières
- La libéralisation de l’économie cambodgienne et la réorganisation rapide des marchés immobiliers
- Une ouverture libérale sous contrôle
- Un redémarrage de l’activité immobilière sous tension
Chapitre 2. Les grands projets urbains : métropolisation et production urbaine de grande envergure
- Une production urbaine de grande envergure en périphérie
- Les grands projets urbains en Asie du Sud-Est : une production internationalisée
- Les périphéries urbaines, supports de nouveaux signifiants de la production urbaine de grande envergure
- Morceler la production pour gagner en flexibilité
- Une réorganisation et une redéfinition de la centralité urbaine
- L’émergence d’un central business district au nord de Phnom Penh
- Un dédoublement de la centralité économique au sud : grands projets urbains et reconquête des Quatre-Bras
- De nouvelles articulations territoriales pour une centralité urbaine renouvelée
Chapitre 3. Des dynamiques d’urbanisation au pas de la production immobilière locale
- Une production urbaine diffuse : densification urbaine et étalement de la ville
- Un exemple du processus de densification des espaces péricentraux
- Un étalement multiforme entre initiatives individuelles et interventions de moyenne envergure
- Les compartiments chinois et les borey : produire la ville « en série »
- Les projets immobiliers locaux : entre artisanat, innovation et nouveaux rapports à la propriété immobilière
- Une production « artisanale » des projets immobiliers
- Une professionnalisation de la production immobilière entre transfert, réappropriation et innovation
- L’ambivalence de la normalisation croissante des échanges immobiliers : le rôle des promoteurs locaux
Chapitre 4. Une production urbaine entre privatisation et marginalisation
- Une planification mise à mal par les intérêts privés
- Une planification urbaine en reconstruction
- Un cadre planificateur néolibéral
- La planification urbaine face aux intérêts particuliers
- Marge et marginalisation comme miroirs de la métropolisation à « marche forcée »
- Incertitudes du processus de production et fractures sociospatiales
- Une marginalisation des populations précaires
Chapitre 5. Vivre en périphérie pour mieux se réancrer dans la ville
- Les périphéries, des espaces d’interface entre la ville et la campagne
- Les périphéries entre migrations anciennes et récentes
- Des périphéries produites à partir du centre-ville
- Une répartition inégale des types d’activité entre les périphéries
- Les périphéries urbaines : des niveaux différentiels d’intégration
- Appréhender les périphéries urbaines par une typologie des habitations et des espaces de vie
- De fortes disparités socio-économiques entre les différents secteurs d’habitations
- Les dynamiques migratoires par secteurs d’habitations
- Les périphéries entre mixité sociale et spécialisation résidentielle excluante
- Entre polarisation du centre-ville et activités dans le voisinage
- Les périphéries, des alternatives citadines pour de nouvelles utilisations des ressources urbaines
- Formulation et reformulation des appartenances sociales en périphérie de la ville
- Une opposition de plus en plus marquée entre le centre de la ville et ses périphéries
- Une plus grande marge de manœuvre dans l’utilisation des ressources locales : le cas des borey
Chapitre 6. Un contrôle et un partage des territoires au profit de groupes d’intérêt locaux
- Entre pouvoir d’en haut et contrôle d’en bas : une décentralisation symbolique
- Une décentralisation symbolique des pouvoirs territoriaux
- La commune : un échelon clé de la gestion et du contrôle des territoires urbains
- Une remise en question de la supposée centralisation des pouvoirs
- Les effets du transfert de la gestion des espaces locaux aux habitants et acteurs privés
- Une marginalisation accrue de certains secteurs d’habitations
- La marginalisation de populations prises entre des contraintes naturelles et anthropiques
- Vers une redéfinition des dynamiques sociopolitiques de la production urbaine
Chapitre 7. L’immobilier, une activité sociospatiale (I)
Mobiliser des capitaux pour exercer l’activité immobilière
- Le champ de la production immobilière à Phnom Penh : opacité des marchés et rationalité des stratégies d’acteurs
- De l’habitant au « mangeur-commerçant de terres » : mobiliser ses capitaux pour accomplir ses stratégies
- L’investisseur habitant et l’investisseur-opportuniste : tirer parti de la spéculation immobilière
- Le commerce de biens immobiliers : une ressource pour les entrepreneurs locaux
- Le processus de vente et d’achat : un rapport de pouvoir
- L’importance des intermédiaires : le courtier, un personnage clé de la relation acteurs-ressources-territoires
- Le capital spatial comme enjeu central des stratégies immobilières individuelles et collectives
Chapitre 8. L’immobilier, une activité sociospatiale (II)
Savoir faire avec la ville
- Les institutions et la famille : des vecteurs informationnels primordiaux
- Capter les connaissances du haut
- L’importance des réseaux de filiation dans la sphère collective des pratiques immobilières
- Une fragmentation du processus de production à l’intérieur de la sphère familiale
- Le capital spatial : une approche transversale de la captation d’informations et de connaissances immobilières
- Hasards du retour et capitalisation de l’expérience résidentielle
- Des choix de localisation sous contraintes : investir là où l’on « connaît »
- Un niveau optimal d’expérience résidentielle ?
- Des accès alternatifs aux informations et connaissances immobilières : les ressources collectives de la praxis
- Les liens faibles : pour une autre lecture du rôle des réseaux sociaux dans la circulation des informations
- Capter les connaissances du bas
- À la recherche des connaissances et savoirs collectifs
Dates et périodes clés
- D’Angkor à l’installation de la royauté à Phnom Penh (viiie siècle-1863)
- Phnom Penh, ville coloniale (1863-1953)
- L’indépendance et l’affirmation de la ville-capitale dans une région qui sombre dans la guerre (1953-1975)
- Génocide et occupation (1975-1989)
- Stabilisation politique et réformes économiques (1989-1998)
- L’accélération de la transformation de Phnom Penh (1998 à aujourd’hui)