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Les faubourgs de Damas

 | 
Yves Roujon
, 
Luc Vilan

Chapitre 2 - Sarouja/‘Uqayba

Les lotissements

Texte intégral

1Deux types de lotissements sont présentés, d’une part il s’agit de petits lotissements de quelques parcelles installés dans les faubourgs anciens de Sarouja ou de ‘Uqayba, d’autre part d’un exemple caractéristique, situé à ‘Ayn al-Kirch, du tissu urbain défini dans le plan d’extension de la ville en 1937.

2Les lotissements sont des petits ensembles urbains associant un découpage parcellaire, un système de desserte et une réglementation plus ou moins explicite sur les types bâtis. Nous n’avons donc relevé qu’un exemple de maisons pour illustrer les types bâtis des lotissements.

Lotissement 1, maison 9

3Lotissement de 4 parcelles dont les maisons sont semblables, aux déformations géométriques près.

4Parcelle de 27 m2, cour de 7 m2, surface habitable d’environ 45 m2.

5La parcelle est divisée en deux parties, côté rue, se trouvent la cour, une petite pièce de service et l’escalier, et en fond de parcelle une pièce. Au-dessus de l’entrée, profitant de la grande hauteur du rez-de-chaussée, s’intercale la saqifa, qui est un local où sont entreposées les réserves de nourriture.

6À l’étage, au fond une pièce, et sur rue une petite pièce en encorbellement au-dessus de la saqifa marque en façade l’entrée de la maison.

7Cette maison de très petite surface propose néanmoins un plan rationnel, tant au niveau de la distribution que de la proportion des pièces, et la cour de petite taille possédant deux fenêtres sur rue n’est plus un puits de lumière malgré ses dimensions réduites.

Relevé lotissement 1, maison 9

Relevé lotissement 1, maison 9

Lotissement 2, maison 10

8Lotissement de 4 parcelles, similaire au précédent.

9Parcelle de 48 m2, cour de 13 m2, surface habitable de 58 m2.

10Cette parcelle rectangulaire est assez profonde pour installer un corps de bâtiment de part et d’autre d’une cour centrale.

11Au fond de la cour, deux belles pièces se superposent, et côté rue, au rez-de-chaussée l’entrée dessert les pièces de service, et à l’étage une première pièce en commande une autre formant sibat au-dessus de l’impasse.

Relevé lotissement 2, maison 10

Relevé lotissement 2, maison 10

Lotissement 3, maison 11

12Lotissement de 18 parcelles desservies par une impasse formant un angle droit et comportant des lots de différentes surfaces.

13Parcelle de 64 m2, cour de 14 m2, surface habitable d’environ 58 m2.

14La parcelle relevée, de forme carrée, suggère assez logiquement une disposition perpendiculaire des deux corps de bâtiment pour ménager une cour dont la forme se rapproche du carré. Le corps principal comporte deux pièces, l’autre l’entrée et les pièces de service au-dessus desquelles prend place une saqifa. À l’étage l’espace n’est pas saturé, une grande terrasse ayant remplacé une des pièces du rez-de-chaussée.

Relevé lotissement 3, maison 11

Relevé lotissement 3, maison 11

Lotissement 4, maison 12

15Lotissement de 4 parcelles distribuées par une petite impasse.

16Parcelle de 72 m2, cour de 25 m2, surface habitable d’environ 62 m2.

17Disposition classique des corps de bâtiment de part et d’autre de la cour. Sur la rue les pièces étant plus petites que celles en fond de cour, elles sont aussi moins hautes et favorisent l’entrée de lumière dans la cour.

18À noter la présence de deux escaliers menant aux terrasses protégées par des murs et équipées chacune d’un petit abri.

Relevé lotissement 4, maison 12

Relevé lotissement 4, maison 12

Lotissement 5 – immeubles type du plan d’extension de 1937

19Le lotissement de ‘Ayn al-Kirch, situé au nord de Souk Sarouja, développe un tissu urbain résidentiel à base d’îlots constitués par une double épaisseur de parcelles.

20La rupture avec le tissu urbain des anciens faubourgs est totale ; ici les petits immeubles de deux étages ont remplacé les maisons à cour et les rues arborées de onze mètres de large se sont substituées aux impasses et aux ruelles de quelques mètres de largeur.

21Les parcelles ont une surface de 350 à 400 m2, et les immeubles s’inscrivent dans un gabarit défini par un retrait de 3 m sur rue et des marges d’isolement de la même largeur par rapport aux parcelles voisines.

22La connotation hygiéniste de cette réglementation est revendiquée par les auteurs du plan, point de cours fermées, l’air doit pouvoir circuler. Ces bandes de terrain entourant les immeubles sont prévues pour être plantées d’arbres et d’arbustes en participant ainsi à la décoration arbustive de l’espace public. Cependant la règle est assez souvent enfreinte et les marges d’isolement peuvent être encombrées par des bâtiments annexes à rez-de-chaussée pour installer des boutiques ou des garages.

23La totale opposition entre le tissu urbain des anciens faubourgs, une cour entourée de pièces, et celui du plan d’extension, un immeuble entouré d’un jardin, n’interdit pas leur cohabitation car le gabarit de ces immeubles reste compatible avec celui des maisons à cour.

Le quartier de ‘Ayn al-Kirch. Lotissement 5, immeuble 13

Le quartier de ‘Ayn al-Kirch. Lotissement 5, immeuble 13

Le quartier de ‘Ayn al-Kirch. Lotissement 5, immeuble 13

Le quartier de ‘Ayn al-Kirch. Lotissement 5, immeuble 13

Au nord-est de ‘Uqayba, limite entre le tissu ancien à préserver et le secteur de rénovation

Au nord-est de ‘Uqayba, limite entre le tissu ancien à préserver et le secteur de rénovation

Plan de repérage des nouveaux immeubles

Plan de repérage des nouveaux immeubles

Table des illustrations

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Titre Relevé lotissement 1, maison 9
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Titre Relevé lotissement 2, maison 10
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Titre Relevé lotissement 3, maison 11
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Titre Relevé lotissement 4, maison 12
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Titre Le quartier de ‘Ayn al-Kirch. Lotissement 5, immeuble 13
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Titre Le quartier de ‘Ayn al-Kirch. Lotissement 5, immeuble 13
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Titre Au nord-est de ‘Uqayba, limite entre le tissu ancien à préserver et le secteur de rénovation
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Titre Plan de repérage des nouveaux immeubles
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© Presses de l’Ifpo, 2010

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