Table des matières
Première partie. Le cadre des échanges
Chapitre I. Espace urbain et structures de la propriété
- A–UNE VILLE ACHEVÉE
- 1) Le poids de l’héritage médiéval : un urbanisme d’exception
- 2) Le terme de l’expansion du territoire atteint à la fin du xvie siècle
- 3) Stabilité et renouvellement du bâti. xviie-xviiie siècle
- B–LA DIVISION SOCIALE DE L’ESPACE URBAIN
- 1. Le bâti et les mots
- 2) La topographie des activités urbaines
- 3) Niveaux sociaux, loyers et habitat
- 4) La destination sociale des espaces
- C–LES STRUCTURES DE LA PROPRIÉTÉ
- 1) Le partage du sol
- 2) Morphologie de la propriété et formes de contrôle sur l’espace
- 3) Nombre de propriétaires et hiérarchie des patrimoines urbains
Chapitre II. Les contextes juridiques
- A–LES RÉGIMES DE PROPRIÉTÉ : UN PARTAGE DES DROITS SIMPLIFIÉ
- 1) À la recherche des régimes de propriété dissociée
- 2) L’emphytéose entre désuétude et disparition
- B–LES RENTES ASSISES SUR LES IMMEUBLES
- 1) Les rentes perpétuelles
- 2) Les prêts garantis sur un immeuble
- 3) Baux locatifs à long terme et opérations de crédit
- C–LES RÈGLES DE L’ÉCHANGE
- 1) L’encadrement juridique du marché selon les dispositions statutaires médiévales
- 2) L’évolution de la tutelle publique à l’époque moderne
- 3) L’esprit de conservation : le fidéicommis
Deuxième partie. L’économie de l’immobilier
Chapitre III. Le marché de la pierre au xviie siècle
- A–LE MOUVEMENT LONG DU MARCHÉ
- 1) Potentialités et limites de la source
- 2) L’activité du marché
- B–UNE JUXTAPOSITION DE MARCHÉS
- 1. Les ventes forcées au bénéfice du fisc moyenne mobile triennale
- 2) L’illusion d’un marché : les ventes des biens confisqués pour endettement
- 3) Le marché ordinaire
- 4) L’incidence des ventes aux enchères sur le marché ordinaire
- C–LA COMPOSITION DES VENTES
- 1) La prédominance des petites transactions
- 2) La modestie des biens échangés
- 3) La structure fonctionnelle des biens vendus
Chapitre IV. Le mécanisme de formation du prix
- A) LA CAPITALISATION DE LA RENTE. ESSAI D’INTERPRÉTATION
- 1) Le calcul du taux de rentabilité
- 2) Niveaux de rentabilité
- 3) Convergence des taux, valeur d’opinion et estimation
- B) –LES FORMES D’ALTÉRATION DU PRIX
- 1) L’espace, le bâti et la valeur
- 2) L’oscillation des taux de rentabilité et le jeu de l’offre et de la demande
- 3) La dispersion des taux et le modèle anthropologique du marché
Chapitre V. Les ressorts du marché : l’intérêt ou la contrainte ?
- A–À LA RECHERCHE DU PROFIT
- 1) L’évolution des prix et la faiblesse de la demande
- 2) Fiscalité et frais de mutation
- 3) Le coût de l’entretien du bâti. Problèmes et hypothèses
- B–L’IMMOBILIER ET L’ÉCONOMIE DE LA RENTE
- 1) La pétrification de la richesse, la rente et le marché immobilier
- 2) La terre
- 3) Le crédit
- 4) L’esquisse comparative et ses limites
- C–LE MARCHÉ COMME SYMPTÔME
- 1) Le mouvement des loyers
- 2) Nécessité fait loi : l’offre contrainte
- 3) Les acteurs du marché
- ANNEXE III
Chapitre VI. Les dynamiques de la topographie de la propriété
- A–COMMENT RENDRE COMPTE DE LA GÉOGRAPHIE DU MARCHÉ ?
- 1) La répartition des ventes à l’échelle de la cité
- 2) Micro-échelle d’observation et dynamique des structures de la propriété
- 3) L’étude de cas : la paroisse de San Polo (1661-1740)
- B–L’ESPACE IMMOBILE
- 1) L’enraciment familial
- 2) Extinction du lignage et transmission au plus proche
- C–L’ESPACE EN MOUVEMENT
- 1) Les lieux des échanges
- 2) Une nébuleuse de biens voués à circuler
- 3) L’espace acquis, l’espace cédé : l’évolution de l’agencement des patrimoines
Troisième partie. Les stratégies patrimoniales
Chapitre VII. Le statut des biens immobiliers dans les pratiques de transmission et d’alliance
- A–LES CONTRADICTIONS DU SYSTÈME ÉGALITAIRE
- 1) Les règles de la transmission
- 2) Perpétuer le patrimoine
- B–LE STATUT DES BIENS DANS LES PRATIQUES DE SUCCESSION
- 1) Le caractère interchangeable des biens
- 2) L’impossible partage de la résidence
- 3) Répliquer plutôt que perpétuer : le sort du patrimoine de rapport
- C–LA TRANSMISSION HORS DU LIGNAGE
- 1) L’extinction de la lignée masculine
- 2) Disparition de rameaux collatéraux et concentration du patrimoine
- D–LE CIRCUIT DES BIENS DOTAUX
- 1) Les biens dotaux : une monnaie d’échange
- 2) De femmes en femmes : des biens voués à l’échange matrimonial
- 3) Les marges du patrimoine : l’association de biens maternels et de biens acquis
- 4) Le recours aux biens lignagers
Chapitre VIII. Pratiques d’accumulation et processus de désinvestissement
- A–CYCLE DE VIE ET COMPOSITION DU PATRIMOINE
- 1) La fin de vie comme horizon : de petits patrimoines de précaution
- 2) L’accumulation comme fin en soi
- 3) Investissements, désinvestissements et événements familiaux.
- B–LES EFFETS CONTRADICTOIRES DU DROIT SUR LES STRATÉGIES D’ACCUMULATION
- 1) Le droit comme menace : des choix contrariés
- 2) Le droit comme ressource : des stratégies confortées
- C–LA RECOMPOSITION DE LA HIÉRARCHIE DES PATRIMOINES
- 1) Niveau de fortune et oscillation du volume du patrimoine
- 2) La faible capacité des petits patrimoines à durer
- 3) Mobilité et reclassement des patrimoines
Chapitre IX. Arbitrages et profils patrimoniaux
- A–LE REMODELAGE DU PATRIMOINE URBAIN
- 1) Localisation et aire d’extension des investissements
- 2) Espace urbain, espace social : un étroit circuit d’échanges
- 3) La configuration des investissements des nouvelles familles patriciennes : quelques brèves remarques
- B–REPLI DU PATRIMOINE ET TRAITEMENT DIFFÉRENTIEL DES BIENS
- 1) Une hiérarchie des biens mouvante
- 2) À l’heure du repli, quelle composante du patrimoine sacrifier ?
- C–TYPES D’INVESTISSEMENT, MILIEUX SOCIAUX ET LOGIQUES INDIVIDUELLES
- 1) La pesée globale des investissements : la domination de la terre
- 2) Une différenciation sociale des investissements ?