Table des matières

Auteurs

Pierre Robert Baduel

Introduction

La production de l’habitat au Maghreb

• Continuité dans la thématique d’abord
• Continuité dans la problématique ensuite
• La conjoncture d’autre part
• L’habitat, une situation explosive ?
• Les pouvoirs publics face à la crise
• Une solution urbanistique ?
• Du bidonville à l’habitat illégal, ou l’Etat et les stratégies parallèles
• Architecture et société
• L’habitat rural, un enjeu pour la ville ?
• Conclusion

Première partie. Les politiques de l'habitat

Jean-Marie Miossec

La politique d’habitat en Tunisie depuis l’indépendance

• 1) Trois décennies d’efforts pour atténuer la crise du logement : les résultats
• 2) L’adaptation à l’évolution : du bâti à l’habitat et à l’aménagement territorial
• CONCLUSION
• SIGLES

Morched Chabbi

Politiques d’habitat et modèles de développement

Le cas de Tunis 1960-1984

• 1. – PLANIFICATION ECONOMIQUE, VOLONTARISME ETATIQUE ET POLITIQUE D’HABITAT (1960-1970)
• 1.1. Composantes et effets sociaux du modèle de développement
• 1.2. Politique d’habitat et inversion des objectifs
• 1.3. L’impact spatial de la politique d’habitat sur l’agglomération de Tunis
• 2. – LIBERALISME ECONOMIQUE ET POLITIQUE D’HABITAT (1970-1984)
• 2.1. Composantes et effets sociaux du nouveau modèle de développement 1970-1984
• 2.2. Politique d’habitat et impératif de reproduction des classes moyennes
• 2.2.1. La levée de l’obstacle foncier
• 2.2.2. Désengagement financier de l’Etat et drainage de l’épargne privée
• 2.2.3. La promotion immobilière
• 2.2.4. Logique et effets de la nouvelle politique de l’habitat
• 2.3. Les effets spatiaux de la nouvelle politique d’habitat
• CONCLUSION

Mohamed Bouhaba

Le logement et la construction dans la stratégie algérienne de développement

• 1) Le Logement dans la période « pré-plan »
• 2) Les fondements théoriques de la place du logement dans la stratégie algérienne de développement
• 3) Le logement et la construction au cours de la mise en oeuvre de la politique de développement : 1967-1978
• 4) La situation du logement et les réactions du pouvoir central à la veille du lancement du premier plan quinquennal : 1980/1984
• 5) La naissance d’une nouvelle étape de développement marquée par le lancement des plans quinquennaux

Mohamed Fawzi Zniber

Radioscopie de l’évolution des interventions publiques en matière d’habitat au Maroc (1976-1986)

• PRÉAMBULE
• 1) Qu’entendons-nous par « Politiques d’habitat » ?
• 2) Les interventions publiques en bidonvilles au Maroc de 1976 à 1986.
• 3) Les grandes orientations, les principes d’action et les choix opérés.
• 4) La nature et les critères de programmation des opérations.
• 5) Les critères de conception du tissu, des cellules et des équipements.
• 6) Les montages financiers
• a) les organismes internationaux :
• b) les organismes financiers nationaux :
• c) L’Etat et les collectivités :
• 7) Les bénéficiaires des opérations
• 8) Les intervenants et l’encadrement institutionnel
• 9) Les modalités de réalisation
• CONCLUSION

Sid Boubekeur

L’industrie du bâtiment dans la politique industrielle de l’Algérie

• I. – POLITIQUE D’HABITAT ET INCOHERENCES DES DECISIONS
• II. – STRATEGIE DE « REMONTEE VERS L’AMONT » DES FILIERES ET « SAUT TECHNOLOGIQUE »
• 2.1. Maîtrise de la production de biens d’équipement et dynamique du système industriel
• 2.2. Nécessité d’une « fracture » de l’appareil de production
• 2.3. Ingénierie et indépendance technologique

Lahsen Abdelmalki

L’industrie du bâtiment au Maroc

• 1. – LA PLACE DU BATIMENT DANS L’ECONOMIE MAROCAINE
• 1.1. Les problèmes d’évaluation
• 1.2. Les principaux indicateurs économiques
• 1.2.1. La contribution au PIB
• 1.2.2. Les consommations intermédiaires : l’effet approvisionnement
• 1.2.3. La contribution à la formation du capital
• 1.2.4. La production de logements
• 2. – LES FACTEURS DE BLOCAGE ET LES VECTEURS D’EVOLUTION
• 2.1. La structure de l’industrie du bâtiment
• 2.1.1. La segmentation de l’appareil de production
• 2.1.2. Le jeu des acteurs : une logique conflictuelle
• 2.2. L’emploi et les techniques

Jean Hensens

Les limites permises à la conception et à la construction autonomes de l’espace local au Maroc

• Milieu urbain : Projet Doum-Hajja-Maadid, Rabat (1976-1986).
• Milieu rural : Projet de rénovation de l’habitat rural dans les oasis présahariennes (1968-1973).
• Conclusions

Lahoussine Qasmi et Franck de Vesvrotte

Le financement du logement au Maroc

Evolutions récentes et perspectives

• 1. – UN SYSTÈME DE FINANCEMENT PERFECTIBLE
• 1.1. Les instruments de financement : fonctionnement et limites
• L’intervention directe du Trésor
• Intervention indirecte du Trésor
• 1.2. L’articulation financement-maîtrise d’ouvrage
• 2. – L’ÉVOLUTION RÉCENTE DU FINANCEMENT DE L’HABITAT
• 3. – CONCLUSIONS

Bouziane Semmoud

Politique d’habitat et accès au logement en Algérie

L’exemple de l’Oranie

• SIGLES

Deuxième partie. Habitat urbain, acteurs sociaux, droit et foncier

Jean de Maisonseul

L’habitat dans un urbanisme évolutif

Éléments pour une théorie de la densité constante

• Ville, échanges et activités
• Pour un urbanisme à visage humain
• Urbanisme évolutif, unité de voisinage et densité constante
• Urbanisme évolutif en situations de ville ancienne ou d’extension
• Extension
• B) L’agglomération existante
• Priorité à l’équipement sur l’habitat ?

Fatma Salhi

Pouvoir, acteurs locaux et habitat

Annaba El-Hadjar (Algérie)

• 1. Marché du travail et mobilisation de la main d’oeuvre
• 2. Les bidonvilles, une face cachée du marché du travail
• 3. Crise du logement et stratégie d’entreprise
• 4. Gestion de la force de travail et reproduction des rapports sociaux
• 5. Politique de logement de fonction et segmentation de la force de travail
• 6. Le rôle du ramassage d’entreprise dans la gestion urbaine
• 7. Réponse de l’entreprise à la crise du logement
• 9. Production urbaine et rapports de force
• 10. Changement d’orientation de la politique nationale de l’habitat et rôle des autorités locales
• 11. Reconnaissance de Sidi-Ammar
• 12. La résorption des bidonvilles
• 13. L’accélération de la construction
• CONCLUSION

Béchir Chebab Tekari

Habitat et dépassement du droit en Tunisie

Les constructions spontanées

• I. – INSUFFISANCES DES MOYENS CURATIFS
• 1.1. Les programmes de dégourbification
• A) Les limites de la solution du recasement
• B) Les limites de la solution de l’assainissement
• 1.2. La répression des lotissements irréguliers et des constructions sans autorisation
• 1.3. La création des villes moyennes
• II. – NECESSITE DE L’ACTION PREVENTIVE
• 2.1. Assouplissement de la législation en matière de lotissement
• 2.2. L’adoption d’une réglementation nationale de substitution
• 2.3. L’adaptation de l’urbanisme officiel à la demande officieuse
• La rationalité du marché foncier officiel
• La révision des types de constructions encouragées par le droit
• 2.4. L’intégration de l’aménagement des villes dans une optique globale d’aménagement du territoire
• A) Le rétablissement de l’aménagement des zones rurales
• B) La définition d’un cadre juridique pour le Schéma National d’Aménagement du Territoire

Abdelghani Abouhani

Réseaux notabilaires et promotion foncière clandestine

Le cas de Tabriquet Nord à Salé

• I. - LE MARCHE FONCIER CLANDESTIN
• 1.1. Les acteurs du marché foncier clandestin
• A) Le profil du lotisseur clandestin
• B) Le profil de l’acquéreur
• B.1) Les acquéreurs-lotisseurs
• B-2) Les acquéreurs promoteurs immobiliers
• B-3) Les acquéreurs qui construisent pour assurer leur propre logement
• 1.2. Les transactions immobilières
• II. – LE PROCESSUS DE REGULARISATION
• 2.1. Les objectifs déclarés
• 2.2. L’embarras des architectes
• 2.3. Le blocage
• 2.4. Redéploiement de la stratégie des différents acteurs
• III. – DE LA PROMOTION FONCIERE AU POUVOIR LOCAL

Naïma Lahbil

La propriété foncière urbaine à Fès

Réflexions méthodologiques

• 1. – ELABORATION, THEMATIQUE ET DEPOUILLEMENT DU QUESTIONNAIRE
• 1.1. Représentativité de l’enquête
• 1.2. Les thèmes recouverts par les questions
• 1.3. Le dépouillement
• 2. – ANALYSE DE QUELQUES DONNEES ET INDEPENDANCE ENTRE LES VARIABLES
• 2.1. Les moyennes
• 2.2. Le réinvestissement du bénéfice
• 2.3. Quelques remarques sur la rentabilité, les prix et l’ampleur du phénomène spéculatif
• 2.4. Indépendance totale entre les variables
• 3. – LE FAIT STATISTIQUE ET LE MODELE THEORIQUE

Mohammed Ameur

La production de logements clandestins à Fès

• Mécanismes et tendances de l’évolution du marché
• 1) L’ampleur du phénomène clandestin
• 2. – Les conditions du développement de l’habitat clandestin
• La forte demande en logement et l’insuffisance de l’offre officielle
• Dynamisme du marché foncier parallèle
• Le développement de la spéculation foncière
• 3. Les modes de logement dans le secteur clandestin
• A) La petite promotion immobilière
• B) L’auto-production assistée
• 4. L’espace clandestin : une configuration socio-spatiale originelle
• 5. Le marché clandestin : les tendances de l’évolution
• 1975-1984 : un marché actif et atomisé
• 1984-1987 : un marché dynanique et à caractère sélectif
• Les facteurs de l’évolution du marché clandestin
• CONCLUSION

Brahim Zyani

Habitat, contrainte foncière et développement urbain à Casablanca

• I. – LES DONNÉES ACTUELLES DU PROBLEME FONCIER ET SES IMPLICATIONS DANS LE DOMAINE DE L’HABITAT
• 1.1. Un marché foncier opaque et fermé
• A) L’insuffisance de terrains urbains
• B) La rétention des terrains urbanisables
• C) La hausse « artificielle » du coût d’équipement
• 1.2. Pénurie de terrain, rythme de construction et crise de logement
• A) L’accroissement des besoins en logement
• B) La densification des constructions et la dégradation du parc immobilier
• C) L’enracinement des bidonvilles
• VERS UN URBANISME OFFENSIF, NOUVELLE STRATÉGIE ÉTATIQUE
• 2.1. Les deux formes de l’intervention étatique
• A) Le resserrement du quadrillage administratif
• B) L’encadrement de la construction immobilière
• 2.2. L’absence de politique foncière à l’échelle de l’agglomération : essai d’interprétation
• A) Le souci de ménager le secteur privé
• B) La volonté de réorganiser l’espace urbain casablancais

Troisième partie. Productions et pratiques de l'espace habité : du vernaculaire au contemporain

Pierre Robert Baduel

Habitat traditionnel et polarités structurales dans l’aire arabo-musulmane

• 1. ELEMENTS D’UNE ANTHROPOLOGIE DE L’HABITAT.
• 1.1) PARTIR DE L’HABITAT VERNACULAIRE
• 1.2) DU MODE D’EXISTENCE CULTUREL DE L’HABITAT
• 1.3) HABITAT, TERRITOIRE, DISTANCE ET LIMITE : L’APPORT DE LA PROXÉMIQUE
• 1.4) P. BOURDIEU ET L’APPROCHE STRUCTURALE DE L’HABITAT
• 1.5) HABITAT TROGLODYTIQUE DU SUD-TUNISIEN ET POLARITÉS STRUCTURALES
• 1.6) DE P. BOURDIEU A R. HERTZ, OU DES POLARITÉS STRUCTURALES AUX POLARITÉS RELIGIEUSES
• 1.7) RÉSUMÉ
• 2. DES REPRESENTATIONS AUX PRATIQUES
• 2.1) UNE VISION ARCHÉTYPALE DE L’HABITAT ARABO-MUSULMAN
• 2.2) STRUCTURE D’UNE HABITATION RURALE AU MAGHREB
• 2.3) WUST ED-DAR ET CENTRALITÉ
• 2.4) HABITAT OU HABITATS ?
• 2.5) MUTATIONS SOCIO-ÉCONOMIQUES ET DIFFUSION DE MODÈLES
• 2.6) STRUCTURE D’UNE HABITATION URBAINE AU MAGHREB
• 2.7) DU MAGHREB AU MACHREK OU DES AVATARS DE LA CENTRALITÉ
• • Habitat des ”classes supérieures” au Caire : cour, iwân, kâ^ca et moucharabieh.
• • Un habitat de ”classe moyenne” au Caire : plus de cour, des ouvertures.
• • La maison-tour yéménite : pas de cour, des ouvertures et des décorations.
• 2.8) RETOUR AU MAGHREB RURAL : CENTRALITÉ, FORTIFICATION, DÉCORATIONS
• 2.9) RÉSUMÉ
• ÉPILOGUE

Christian Bousquet

L’habitat mozabite au M’Zab

• Les Maisons du Ksar, la ville historique
• De l’usage
• La conception de l’espace
• La Maison, une construction symbolique

Samia Adjali

Habitat traditionnel dans les Aurès

Le cas de la Vallée de l’Oued Abdi

• Un habitat intégré.
• Une hiérarchisation verticale
• Taddart : une unité sociale et économique :
• La maison sur le site.
• Les seuils, les limites, les espaces intermédiaires
• El Bab (la porte)
• El atab (le seuil) :
• Tasquift (skiffa ou chicane) :
• La cour et Ghorfat n’ilma
• Mise en oeuvre et construction
• Les nouvelles formes du bâti.

Françoise Navez-Bouchanine

Modèles d’habiter

Usage et appropriation de l’espace dans les quartiers résidentiels de « luxe » au Maroc

• I. – APPROPRIATION ET USAGE DES ESPACES INTERIEURS.
• 1.1. Généralités.
• 1.2. Transformations sur espace bâti.
• 1.3. Conception des constructions neuves.
• A) La conception.
• B) Vécu et évaluation.
• 1.4. Usage et appropriation fonctionnelle.
• II. – APPROPRIATION DES ESPACES EXTERIEURS
• 2.1. Perception de la qualité du quartier et de son image.
• 2.2. Fréquentation des commerces, services et équipements.
• 2.3. Les relations de voisinage.
• CONCLUSION

Quatrième partie. L'Habitat dans les mutations de la société rurale

Marc Côte

Quatrième partie. L’habitat dans les mutations de la société rurale

L’habitat rural en Algérie formes et mutations

• SES CARACTERISTIQUES A L’INDEPENDANCE : DIVERSITE ET MEDIOCRITE
• Un habitat mosaïque.
• Un espace bâti spécifique
• Une dispersion largement majoritaire
• Un bâti de valeur généralement médiocre.
• La génèse de cet habitat
• 2) SES MUTATIONS RECENTES : FAITS QUANTITATIFS ET QUALITATIFS
• La fièvre de construction.
• Le changement dans les répartitions spatiales
• Le changement dans le type de bâti.
• LE POUVOIR FACE AUX CAMPAGNES : VERS UN ESPACE PLUS COHERENT ?
• L’intégration radicale sous l’égide de l’Etat.
• La conciliation logique d’Etat/logique privée.
• L’espace rural demain : le problème économique au coeur des campagnes.
• CONCLUSION

Guy Duvigneau

Nouveaux modes d’occupation de l’espace, nouveaux modes d’habiter sur les hauts plateaux algériens

• I) L’ABANDON DE L’ESPACE ET DE L’HABITAT ANCIENS
• 1) L’exode rural et la conquête de la ville.
• 2) La rupture avec l’ancien mode d’habiter est radicale.
• a) La crise de l’emploi.
• b) La crise de l’habitat.
• c) Les conditions de vie.
• II) LES NOUVEAUX MODELES D’HABITAT
• 1) Les nouvelles maisons des Villages socialistes agricoles.
• 2) Les nouvelles manière d’habiter en ville.
• III) RUPTURE ET REINVENTION CULTURELLE
• 1) La rupture.
• 2) La réinvention culturelle.

Jean Bisson et Mohamed Jarir

Ksour du Gourara et du Tafilelt

De l’ouverture de la société oasienne à la fermeture de la maison

• I. – IMMOBILISME APPARENT, MUTATIONS PROFONDES : LES TRIBULATIONS DE LA SOCIÉTÉ OASIENNE
• 1.1. Emploi salarié et « vie de couple » : vers la disparition de la grande famille
• 1.2. Nouveaux rapports sociaux et affaiblissement de la cohésion à base ethnique ou tribale
• II. – LE KSAR : HÉRITAGE MORPHOLOGIQUE ET REMODELAGES INTERNES
• 2.1. Maadid ou la vitalité d’un ksar filali
• 2.2. Reproduction du cadre et mobilité interne : le ksar de Timimoun
• III. – L’ECLATEMENT DU KSAR : MOUVEMENT SPONTANÉ ET POLITIQUE VOLONTARISTE
• 3.1. Abandon du ksar et transfert du site : Ksar Aït Athmane du Ziz
• 3.2. Le déménagement des ksour du Tinerkouk
• CONCLUSION : ÉCLATEMENT DU KSAR, FERMETURE DE LA MAISON

Mohamed Naciri

Les ksouriens sur la route

Émigration et mutation spatiale de l’habitat dans l’oasis de Tinjdad

• 1) Situation de contrainte et économie de pénurie.
• 2) L’aménagement rapporté : la route du drainage.
• 3) Promotion sociale et nouvelles représentations de l’habitat qsourien.
• Conclusions.

Christian Crépeau et Mohamed Tamim

Communautés pastorales et systèmes d’habitat dans le Haut-Atlas de Beni-Mellal (Maroc)

• 1) Un système territorial montagnard pastoral
• Permanence des formes traditionnelles de l’habitat rural.
• 3) Modernité du grenier communautaire.
• 4) Focalisation et dynamisme micropôlaire.

Abdelmajid Benabdellah et Gérard Fay

Habitat rural, systèmes de production et formations socio-spatiales dans le Haut Atlas central

• 1. HABITAT ET SYSTEMES DE PRODUCTION
• 1.1. Territoire des Aït Ougoudid et distribution générale de l’habitat.
• 1.2. Mutations du contexte socio-politique.
• 1.3. Démultiplication des habitats.
• 1.4. L’intégration des unités familiales de production.
• 2. PROJECTIONS SPATIALES DE LA SEGMENTARITE
• 2.1. Deux grands finages, un espace pastoral commun
• 2.2. Ikhsan intriqués.
• 3. EVOLUTION DES MODELES ET DES TECHNIQUES
• 3.1. L’aspiration à un habitat amélioré.
• 3.2. Complexification de la maison.
• 3.3. L’assimilation de techniques nouvelles.
• 3.4. Un artisanat local.
• 3.5. Un investissement important.
• CONCLUSION

Mohamed Kachmar

L’habitat rural dans le périmètre irrigué du Gharb

• I – PRESENTATION DE LA PLAINE DU GHARB
• 1.1. Caractérisques générales
• 1.2. Equipements hydro-agricoles réalisés dans la plaine.
• II – SPECIFICITES DE L’HABITAT RURAL DE LA PLAINE DU GHARB.
• 2.1) Organisation de l’habitat.
• 2.2. Evolution de l’habitat rural dans la plaine du Gharb.