Table des matières
Justin McGuinness et Elsa Coslado
Avant-propos
Carnets de terrain : année 2000, quand les changements s’imposent aux yeux des chercheurs…Ahmed Skounti
PréfaceElsa Coslado, Justin McGuinness et Catherine Miller
IntroductionPremière partie : la gentrification au Maroc en débat
Elsa Coslado et Justin McGuinness
1. De la gentrification et de sa mise en perspective au Sud en général et au Maroc en particulier- Gentrification, origine du concept et modèle fondateur
- Aux origines des débats sur la gentrification : la théorie du différentiel de loyer (rent-gap theory)
- Une théorisation alternative de la gentrification : Loft Living et la prégnance du facteur culturel
- La gentrification : « trop vite adoptée ?
- Logiques hétérogènes de la gentrification : permutation des acteurs et formes plurielles
- Evolution des profils de gentrifieurs dans le temps
- Les avatars de la gentrification, phénomène global
- La gentrification par le tourisme
- Gentrification dans les villes du Sud
- Un nouvel acteur : le gentrifieur, citoyen du monde
- Nouvelles tendances dans la recherche sur la gentrification
- L’avenir de la recherche sur la gentrification
Anne-Claire Kurzac-Souali
2. Les médinas marocaines, un nouveau type de gentrification ?- Introduction
- Les nouvelles dynamiques urbaines en médina
- Des espaces délaissés et souvent marginalisés dans la ville marocaine
- La médina réinvestie et attractive
- Le patrimoine, élément central des nouvelles dynamiques
- Une renaissance urbaine portée par un processus de gentrification exogène
- Des logiques de gentrification transposées
- Le rôle prépondérant des investisseurs étrangers
- Une gentrification spontanée dans le cadre d’un espace mondialisé
- Une requalification sélective et polymorphe
- Des stratégies d’acteur très variées
- Une requalification sélective à toutes les échelles
- Mais un processus plus diffus à l’échelle des médinas
- Conclusion
Anton Escher et Sandra Petermann
3. Facteurs et acteurs de la gentrification touristique à Marrakech, Essaouira et Fès- Introduction
- Marrakech : paradis terrestre et conte féérique
- Situation géographique et atouts touristiques
- L’image européenne de la ville rouge
- Croissance des biens immobiliers étrangers dans la médina de Marrakech, 1999-2009
- Quelques acteurs centraux et symboliques de la gentrification dans la médina de Marrakech
- Essaouira : esprit hippie et son des vagues
- Situation géographique et atouts touristiques d’Essaouira
- L’image européenne d’Essaouira-Mogador
- Les biens immobiliers étrangers dans la médina d’Essaouira
- Les principaux acteurs de la gentrification dans la médina d’Essaouira
- Fès : mystique et spiritualité
- Situation géographique et atouts touristiques
- L’image européenne de Fès, centre culturel du pays
- Investissements immobiliers étrangers et marocains dans la médina
- Les principaux acteurs de la gentrification de la médina de Fès
- Formulation des résultats : esquisse d’une théorie de la gentrification touristique des médinas marocaines
Mekki Zouaoui
4. Dynamiques socio-économiques dans une médina non « gentrifiée » : le cas de Salé- Introduction
- L’appréciation de l’évolution de l’activité économique de la médina de Salé
- Evolution de l’activité économique de 1971 à 2000
- Régression de l’artisanat traditionnel
- Le développement des activités commerciales.
- Des activités de services en légère progression et plus diversifiées
- Des évolutions différenciées
- Les évolutions récentes de l’activité économique de la médina de Salé
- Des évolutions nouvelles témoignant de la paupérisation / banalisation de la médina
- Des signes précurseurs d’une requalification / revalorisation de l’activité exercée au sein de la médina de Salé
- Les principaux problèmes rencontrés par l’activité économique de la médina de Salé
- Les interactions entre les dimensions résidentielle et économique de la médina de Salé
- L’impact de l’évolution de la composition de la population active résidente sur l’activité économique de la médina de Salé
- L’impact de l’activité économique de la médina de Salé sur sa population résidente
- Quelles perspectives économiques pour la médina de Salé ?
- Entre enclavement et nouvelles centralités : impact du projet du Bouregreg
- Une nouvelle centralité ?
- Politique patrimoniale et gouvernance
- Quelle articulation entre la médina et le projet du Bouregreg ?
- De la nécessaire gouvernance
- Conclusion
Deuxième partie : parcours, pratiques et impact
Ingrid Ernst
5. La médina de Marrakech dans le contexte de sa gentrification : un jeu virtuel et paradoxal- Introduction
- Une société spécifiquement urbaine (avant 1900 - environ 1920)
- Explosion démographique et début de l’expansion urbaine intra-muros (Protectorat)
- Le débordement socio-urbain et le développement moderne (de l’Indépendance aux années quatre-vingt)
- Acquisition par les premiers étrangers, prise de conscience du patrimoine et regentrification (des années quatre-vingt à environ 2003)
- La touristification sauvage (depuis environ 2003)
- Paradoxes et virtualité de la gentrification
Anton Escher et Sandra Petermann
6. Du jet-setter au retraité : parcours et profils des habitants étrangers des médinas de Marrakech et d’Essaouira- Introduction
- Profils d’étrangers et critères de regroupement
- Marrakech : terrain de jeux pour jet-setters
- Marrakech et Essaouira : sources d’inspiration pour les artistes intellectuels
- Marrakech et Essaouira : terrain d’action des promoteurs culturels
- Marrakech et Essaouira : marchés pour entrepreneurs « motivés »
- Marrakech et Essaouira : lieux de villégiature pour touristes fortunés
- Marrakech et Essaouira : lieux de retraite pour retraités « en forme »
- Marrakech : lieux de vie de couples interculturels
- Conclusion
Rachida Saïgh Bousta
7. Riads transformés en maison d’hôtes dans la médina de Marrakech : quel devenir pour le « patrimoine intangible » ?- Préambule
- Objectifs et conception de l’enquête
- Profil des enquêtés
- Modes d’habiter et perception des rapports de voisinage entre autochtones et touristes
- Impact des RMH dans les modifications comportementales et les rapports socio-économiques
- Attitudes et comportements réciproques et chocs culturels
- Mutations/altérations du « patrimoine intangible » et devenir de la médina
- De quelques supports de liens potentiels entre RMH et autochtones
- Mutations/déstabilisation du ciment socio-économique et culturel
- Impact des RMH sur les jeunes
- Conclusion
Justin McGuinness et Zoubeïr Mouhli
8. Restaurer une maison à patio à Fès : « savoir-quoi », « savoir-comment » et communication interculturelle, 2000-2009- Contexte : Fès comme patrimoine bâti
- Remarques sur les questions, la théorie et la méthode
- L’évolution de la maison fassie : morphologie et histoire récente
- Se lancer dans un projet de restauration : inspirations, conseils et doxa
- La restauration d’une maison en tant que pratique sociale : parler et faire
- Récits, communautés et communication
- Consommation architecturale en contexte post-colonial : entre l’imperceptible et le remarquable
Manon Istasse
9. Dynamique de requalification des médinas et préservation du patrimoine : étude en acte dans la médina de Fès- Introduction
- Le contexte fassi de la protection et de la restauration de la médina
- Différentes offres d’accueil : maisons d’hôtes et logement chez l’habitant
- Les actes et les paroles de la préservation patrimoniale
- Le récit de la préservation au sujet des travaux de rénovation
- Meubler et décorer, un acte d’évocation
- Le poids de l’imaginaire
- Conclusion
Anne-Claire Kurzac-Souali
10. Requalification urbaine des médinas et enjeux socio-économiques locaux- Introduction
- Un espace redynamisé par la requalification urbaine
- Des médinas en chantier pourvoyeuses d’emplois
- Le renouvellement des activités artisanales et culturelles
- Une mise en tourisme accentuée des centres anciens
- Quartiers anciens… Vie nouvelle
- Des nouveaux modes d’habiter en médina
- La prise en compte du patrimoine domestique
- Un patrimoine vivant et habité
- Un renforcement des contrastes
- La médina : un nouvel espace fragmenté
- Une vie de quartier menacée ?
- Un espace partiellement reconsidéré, réinvesti et modernisé par le (seul) jeu des acteurs privés
- Conclusion
Troisième partie : la gentrification en action. Entretiens et témoignages
Elsa Coslado
11. De la ville de terre à la ville durable, itinéraire et point de vue d’un pionnierEntretien avec Quentin Wilbaux (Bruxelles, 14 mai 2010)
Ingrid Ernst
12. Dans un derb de la médina de Marrakech : dix ans d’observation participanteTémoignage
Anne-Claire Kurzac-Souali
13. Peut-on parler de gentrification pour Casablanca ?Entretien avec Abderrahim Kassou
Manon Istasse
14. La médina de Fès : faire revivre la mosaïqueEntretien avec Abdelfettah Seffar (Fès, 4 mai 2010)
Justin McGuinness
15. L’évolution des médinas et la politique urbaineEntretien avec Olivier Toutain (kasbah des Oudayas, Rabat, février 2011)
Justin McGuinness
16. La gentrification et la défense du patrimoine urbain de CasablancaEntretien avec Jacqueline Alluchon (Casablanca, juin 2011)
Manon Istasse
17. Politique patrimoniale à Fès et rôle de l’Inspection des monuments historiquesEntretien avec Mohamed Mouhcine El Idrissi El Omari (Fès, janvier 2011)
Nabil Rahmouni
18. La médina de Salé : enjeux et paradoxes de la réhabilitationTémoignage
- Préambule
- Une médina hors circuit touristique
- Des étrangers dans la médina
- La question des maisons d’hôtes
- Une spéculation immobilière destructrice
- Les paradoxes de l’évolution actuelle
- Une médina vivante par ses activités et ses habitants
- Habitat
- Les habitants et la médina
- Redynamisation des activités
- Equipements et services urbains
- Le traitement des abords de la médina
